江都房地产市场调研报告.docVIP

江都市调报告 目录 一、中远·欧洲城 2 二、铂金府邸 6 三、长江国际花园 10 四、世纪康城 13 五、恒泰·贵筑 17 六、华丰紫郡 20 七、明珠山庄 22 八、晟地润园 26 九、香江城市花园 29 十、揽月国际广场 32  一、中远·欧洲城 项目名称：中远·欧洲城 项目定位 高品质住宅、全优生活 配套情况 紧邻江都中学和双语国际学校，项目西侧还有实验小学分校及机关幼儿园分园，另外周边超市、银行、菜场、医院等生活配套一应俱全。 位置 江都市龙川南路188号 主力面积 40-105平方的小公寓 规模指标 总占地约540亩，总建筑面积达40多万平方米 价格区间 （元/平米） 价格最低在8100元每平方 物业类型 多层住宅, 高层住宅, 别墅 去化情况 住宅2163套，已备案1802套，还剩346套，总面积241873平方米，已备案207305.15 平方米，未售33641.4 平方。 总体评价：中远?欧洲城创导“全优生活”理念，通过对规划、建筑、景观、科技、人文等和居住相关的一切方面进行优化，从而营造一个更贴近人文关怀、更符合人们居住需求的优化社区。江都宏伟的“造城计划”。生活配套一应俱全。 小区实景： 推盘量 项目二期占地约350亩，由英伦原乡别墅“红郡”、意大利人文公寓“提香郡”、法式风情电梯公寓“依云郡”三大组团组成。由英伦原乡别墅“红郡”、意大利人文公寓“提香郡”、法式风情电梯公寓“依云郡”三大组团组成。项目将欧洲经典人文融入到项目的景观设计当中，具有浓郁的欧洲古典艺术气息。项目还规划近5000平米的左岸时光会馆，规划有网球场、露天泳池、室内羽毛球馆、健身、商务酒店、咖啡馆、精致美食等多种设施。① 优势： 1、开发企业为大型开发企业，社会品牌影响力较好； 2、社区配套较为完善，并设有多个运动休闲场所，如：羽毛球馆、乒乓球馆、网球场、露天景观泳池； 3、外观为欧式设计风格采用了STUCCO涂料，铁艺栏杆、双层钢制进户门、断桥隔热彩铝中空玻璃窗； 4、社区景观设计紧凑，植物绿化完善； 5、社区周边生活配套完善。学校，医院，菜场一应俱全； 6、开发周期长，积累客户较多，口碑效应好，对案场房源去化有很大帮助。 劣势： 1、开发商开发周期长，利润大，开发商过度宣传产品，导致价格过高，名不副实，价格直逼扬州房价，未来升值空间较小； 2、目前周边没有大的商场和购物中心，离市中心较远，生活不便捷； 3、社区规模大，一期交付和目前在售楼盘交付时间差距较长，导致小区外立面未来无法完全统一，无档次感； 4、社区规模大，出入口人员流动大，安全系数不高，且物业管理难度大； 5、社区楼盘产品配置为目前市场的基础配置，产品无特色； 6、社区物业类型复杂，别墅、多层、高层皆有，也将导致入住人群层次繁杂； 7、目前在售项目处在社区中心位置，出入社区不便； 7、社区户型统一缺点：①进深长，开间小，采光通风效果差②双卫大户型，主卫多为暗卫。部分卫生间勉强开窗但在走道处，易有水汽、异味。③户型不方正、拐角多，不利于家俱整体拜访。④大户型一般过道浪费6-8平米。⑤南向阳台未异形阳台可利用率低，北向阳台过大无实用性； 客群分析 购买人大多是江都本地人（乡镇人为主）和扬州人。03年开的盘，09年前投资者占一部分，目前几乎都是已居住为主。因为舜天路一通，到扬州市中心文昌阁只要15分钟。现在以小面积的户型来吸引无力承担首付的客户，提倡租房居住。 二、铂金府邸 项目名称：铂金府邸 项目定位 江都稀有纯大户、首席精品豪宅理念 配套情况 毗邻仙城中学、宏泉医院等市政配套 位置 仙城中学西侧龙川北路与华山路交汇处 主力面积 一期主力户型130-160㎡ 规模指标 建筑面积:45757平方米 价格区间 （元/平米） 首期开盘1、2号楼，价格在7500左右 物业类型 2栋11层小高层；2栋25层高层 去化情况 暂未开盘。一期9月17日开盘，目前交2万可以预定房源，前10名购房者可享受97折优惠；一次付清享受多一个点的优惠 总体评价：项目地处江都北区主干道龙川北路上，交通便利，特有高配置大户型，面向江都高端客户群体。 推盘量 2011年9月17日一期开盘，户型范围130—160㎡，共126户，一期开盘2号楼40余套。铂金府邸1、2号楼平层大宅房源在售，面积137-250平米，均价8000元/平米，预计9、10月份推3#楼，面积约122平米，仅50套房源购房送装修；“1万抵3万”长江国际花园多层、小高层、高层、叠加别墅房源在售积110-200平米左右，多