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张家港市商业地产租售情况市场调查报告 张家港××商业管理有限公司 2012年×月×日 张家港市商业地产租售情况市场调查报告 一、市场综述 张家港市区商业市场主要表现出如下特点： 按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。 以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右； 以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日； 以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。 以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日； 以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/㎡日 从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型 以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日 以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日 以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日 以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。 【下有租售明细表】 二、张家港部分商业地产租售情况表 图示编号 路段/项目名称 物业类型 售价（元/㎡）/㎡）/㎡/㎡ 图示编号 路段/项目名称 售价（元/㎡）/㎡）/㎡）/㎡/㎡/㎡/㎡）/㎡）/㎡） （22） 九州家具城 家居广场 — 60—70 700—800元/㎡/年 （23） 香港城 超市 10000—12000（局部） 底层130—150元/平方米·月餐饮70-80元/平方米·月 3年返租，每年8% 小商品市场 1F 12000—15000（20%） 2F 11000—12000（50%） 3F 10000—11000（50%） 1F 140—160 2F 75—110 3F 30—36 3年返租，每年8% 公寓 3-6F 6500—7500 1-2F 30—36 （24） 港区中央广场 商业 1-3F 12000—20000 1F 100—140 2F 50—80 3F 30—45 金港镇代表项目，百信超市、保意电器、KFC、品牌服饰专卖等 三、商业地产案例 （一）—— 商场（出售返租） 友 通 数 码 广 场 地址：购物公园南500米 建筑面积 25000㎡ 物业类型 商业 开盘时间 2008年 楼层 面积 售价 （元/㎡） 租金 （元/平方米·月） 物业费 （元/平方米·月） 备注 返租 1F 4000 14500—15000 40 3 1000㎡数码自营，银行、汽车展厅 3年，每年8% 2F 4000 10500—11000 40 3 1000㎡数码租赁，第一年免租 3年，每年8% 3F 4000 6500 30 - 36 3 800㎡茶餐厅 3年，每年8% 4 F 4000 5500-6000 26 - 30 3 办公 3年，每年8% 5-6F 8000 5500-6000 — — 自营酒店（星程商务酒店） 3年，每年8% 项目总计：25000㎡，开盘时间：2008年8月， 目前一楼主要为1000㎡数码（自营）、volvo汽车展厅、工行ATM、中信ATM、酒吧（装修中）；二楼1000㎡数码（租赁）约2000㎡空铺，经营情况一般；3楼除茶餐厅外空铺；4-6楼酒店部分，周末入住率60-70%，平时50% 整体经营状况一般。 均价：10500元/㎡ 外景 数码广场 空铺 商业地产案例 （二）—— （局部出售返租） 香 港 城 地址：东二环路与东苑路交汇处 建筑面积 66000㎡ 物业类型 商业 开盘时间 2007年