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桃园周边房地产市场调研 市场部 2012年8月18日 桃园周边房地产市场调研 桃园周边项目荟萃 楼盘价位全面解析 项目周边土地价位 土地价位全面解析 桃园周边项目荟萃 内容如下 阳光青年城 物业地址 体育大街与北二环交口北行1000米路西 开发商 河北联盛房地产开发有限公司 占地面积 84166平方米 总建筑面积 383006平方米 容积率 2.8 交房时间 2014年10月 价位 4900元 锦融尚御 物业地址 建华大街与体育大街交叉口 开发商 河北中融汇通房地产开发有限公司 占地面积 269333平方米 总建筑面积 600000平方米 容积率 2.5 交房时间 2012年12月31日 价位 5100元 亲亲小镇二期 物业地址 建华大街与北二环交口西北角 开发商 河北建投房地产开发有限公司 占地面积 284000平方米 总建筑面积 430000平方米 容积率 1.68 交房时间 现房 价格 5900元 北城国际 物业地址 建设大街与丰收路交口路北 开发商 石家庄盈佳房地产开发有限公司 占地面积 240120平方米 总建筑面积 1000000平方米 容积率 2.7 交房时间 2014年6月 价格 6500元 国赫红珊湾 物业地址 体育大街与丰收路交口西行200米路南 开发商 河北盈通房地产开发有限公司 占地面积 67333平方米 总建筑面积 170000平方米 容积率 2.5 交房时间 2013年1月1日 价格 6950元 奥北公园 物业地址 建设大街与丰收路交口东南角 开发商 石家庄荣泰房地产开发有限公司 占地面积 325000平方米 总建筑面积 1000000平方米 容积率 3.0 交房时间 2015年 价格 6500元 御景阁 物业地址 北二环与高营大街19号 开发商 石家庄荣远房地产开发有限公司 占地面积 231000平方米 总建筑面积 700000平方米 容积率 2.9 交房时间 2013年6月1日 价格 4980元 天洲沁园 物业地址 北二环南与建华大街东 开发商 河北永乐房地产开发有限公司 占地面积 40000平方米 总建筑面积 150000平方米 容积率 3.4 交房时间 2013年10月31日 价格 4640元 恒大御景半岛 物业地址 建华大街与北二环交口北行150米路东 开发商 恒大地产集团石家庄有限公司 占地面积 94500平方米 总建筑面积 240000平方米 容积率 2.76 交房时间 2014年 价格 5880元（带1500元装修） 瀚唐 物业地址 北二环与体育大街交口北行800米 开发商 河北宇辰房地产开发有限公司 占地面积 380000平方米 总建筑面积 1300000平方米 容积率 2.8 交房时间 2014年5月31日 价格 5000元 楼盘价格全面解析 内容如下 【竞争楼盘价格分析对比图】 项目价格分析 1、产品决定价格，二环内高端项目均达到6500元以上，部分好的楼层已突破7000元，如红珊湾、北城国际； 2、区位提升价值，位于二环内一些中端项目价格也在6000左右，而二环外紧邻二环的价格基本在5000左右徘徊，但由于价格较低，销售量也很好，如御景阁、阳光青年城； 3、本项目位于体育大街与北二环交口处西北角，临近二环，售价应该在5000元----7000元之间。 项目周边土地价位 内容如下 2011--2012年桃园周边土地出让情况 土地编号 地块位置 出让面积 成交价格 单价 出让年限 开发商 〖2012〗001 古城东路以南，体育大街以西 87487.7平米 37000万元 282万/亩 40年 石家庄润鑫房地产开发有限公司 〖2012〗002 翟营大街以东，光华路北 56721.7平米 39300万元 461万/亩 40、70年 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 〖2012〗009 谈南路以北，体育大街以西 18778平米 14000万元 497万/亩 40、70年 石家庄和力长安房地产公司 〖2012〗011 翟营大街以西，建大街华东，丰收路南 120702.7平米 103300万 570万/亩 40、70年 石家庄荣泰房地产开发有限公司 〖2012〗013 北二环以南，谈固北街以东 12664.2平米 6900万 363万/亩 70年 河北尚信房地产开发有公司限 〖2011〗046 谈固北街以东，北二环以南 2295.7平米 15600万 452万/亩 40年 河北博胜房地产开发有限公司 〖2011〗048 北二环路南，体育大街东 129216.9平米 86300万 445万/亩 40、70年 〖2011〗049 丰收路北，体育大街东 175030.8平米 115900万 44