桂林市写字楼市场调研报告.pptVIP

桂林市写字楼市场调研报告 ;写字楼简介 写字楼就是专业商业办公用楼的别称 ，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。 本次市场调查重要调研方向为：写字楼大堂、使用的电梯、公共部分的装修、标准层、租金及物业费、商务配套等。;一、大堂;写字楼大堂设计;写字楼大堂设计;写字楼大堂设计;写字楼大堂设计;写字楼大堂设计;二、电梯;写字楼电梯选择;写字楼电梯选择;写字楼电梯选择;写字楼电梯选择;写字楼电梯选择;写字楼电梯选择;三、公共部分装修;写字楼公共部分装修;写字楼公共部分装修;写字楼公共部分装修;写字楼公共部分装修;四、标准层;写字楼标准层设计;写字楼标准层设计;桂林部分写字楼标准层情况;桂林部分写字楼标准层情况;桂林部分写字楼标准层情况;深圳部分写字楼标准层情况;写字楼标准层设计;五、租金、物业费;桂林部分写字楼租金及物业费情况;六、商务配套;桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。;桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。;桂林新兴写字楼目前尚未完全成型，在写字楼项目本身商务配套未能显现，在此，列举深圳部分写字楼商务配套情况，以供参考。;七、结论;4、本次调研的各项目基本上都设有公共卫生间，但是否设有独立卫生间成了客户选择的一个重要因素，中软·现代城只有整层的公共卫生间，很大程度上影响了本项目的出租情况； 我司认为公寓内应增加卫生间配置，并且压缩公共卫间使用空间，减少后期公共部分装修成本。 5、减少公摊和公共卫生间的使用面积，不但能为T6公共部分后期减少装修成本，更能为客户创造更多的使用空间和功能，为客户有信心投资本项目提供更多保障。目前规划中，T6公共部分面积由于设计要求，导致公共部分比重偏大，会增加客户投资障碍，建议对公共部分进行微调，进一步增加得房率。 从目前来看，T6商务公寓部分公摊有可能会超过40%。