北海红星凯美龙.doc

北海“红星美凯龙·盛荟天地”物业服务 我对北海红星美凯龙的物业服务总体设想包括：项目概况和定位、管理目标模式、工作重点、主要特色和措施四个方面。附管理架构图和人员配置说明. 一、项目概况和定位 解读一——项目根况-服务对象 ２００8年１月１６日，中国国务院正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾地区上升为国家战略经济区,处于中国－东盟自贸区、泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域、中越两廊一圈、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多个区域合作交汇点中国南方重要的交通枢纽之一,北部湾经济区重镇的北海市，是中国内陆通向沿海与东盟国家进行陆上交往的枢纽，是促进中国与东盟全面合作的重要桥梁和基地，区位优越，战略地位突出，发展潜力巨大。泓盛集团旗下全资子公司——北海市美凯龙置业有限公司获得商业用地开发权，正是确定案人为“北海盛荟天地”。 盛荟天地项目介绍 　　盛荟天地位于北海市东部片区核心位置，南珠大道与北海大道交汇处，是北海市、合浦县、铁山港区的三角中心，进出北海的咽喉要道，区位优越。项目距福成国际机场15公里，距火车站6公里，斜对面即北海最大的汽车客运站——南珠汽车站，交通十分便利。 　　项目西面通过北海大道连接老城商业中心，南面经南珠大道连接银滩旅游度假区及文化教育片区，北面是海景大道，东面沿北海大道、迎宾路5分钟车程即可进入桂海高速，是北海最具升值潜力的黄金地段。 　　项目总占地约150亩，总建筑面积约38万㎡，地上建筑面积约28万㎡，其中商业建筑面积约20万㎡，酒店面积约3.8万㎡，精品公寓建筑面积约3万㎡。项目规划局部负一层、一、二层为大型集中商业，负二层、三层规划为大型停车场，四、五层为北部湾首创商业天街，项目规划有一栋25层酒店、两栋22层酒店式公寓。 　　项目作为北海地标性都市时尚生活中心，北海商业升级换代的1号作品，集大型百货、超市、星级酒店、大型家居卖场、潮流街区、商务办公及高品质公寓等于一体，是北海首座集购物、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等功能于一身的一站式全业态城市综合体。目前已引进国际顶级的希尔顿花园酒店、全国家居第一品牌红星美凯龙、全球第一零售巨头、世界500强企业　榜首沃尔玛超市、国际知人的星美影院，众多全球知人品牌正在登陆……！ 　　项目的建成将填补北海大型体验式商业的空白，提升北海消费层级及城市品味，带来全新的生活娱乐及消费享受，成为北海城市商业鼎力之作。未来项目将成为辐射北海乃至北部湾区域，巨大的消费需求给将商家带来丰厚的利润。 该项目总投资约18亿元，占地150亩，总建筑面积38万平方米，是北海市最大商业综合体项目，是北海市2013年重点项目之一。作为未来北海地标性都市时尚生活中心，将成为北海乃至北部湾地区集商业中心、商务中心、文化休闲中心、酒店服务中心、旅游集散中心为重点，五大功能规划构筑城市未来新中心的国际级大型城市综合体。目前已引进全国家居第一品牌红星美凯龙、世界500强沃尔玛超市、国际顶级的希尔顿花园酒店、国际知人的星美影院。 依托北海市政府大力发展现代服务业的契机，项目前瞻的规划、超大的商业规模及汇聚世界级的商业连锁品牌，将提高北海商业消费层级，提升城市品位，增强城市竞争力，塑造和建立城市品牌。项目建成后，将填补北海大型体验式商业的空白，带来全新的生活娱乐及消费享受，成为北海城市商业鼎力之作。预计可创造上万个就业机会，实现每年销售收入达10亿元人民币，每年增值税、营业税及企业所得税税收累计达3000万元人民币以上，对带动北海城市经济、促进北海与北部湾城市群的经济联动，将起到很好的促进作用。 解读二-——文化氛围 北海红星美凯龙兼容古老中国文化余脉，并蓄国际时尚潮流，坐落在中国－东盟自贸区的广西北部湾地区广西第二大城市北海也呈现出了多元化的文化氛围，其中不乏传统与时尚的冲突，东方与西方的交融。多元的文化为培养具有独特魅力的北海红星美凯龙商城文化奠定了良好的基础。但国际化的商城也存在了文化冲突、生活方式差异、语言沟通障碍等问题，红星美凯龙物业将不予余力的融合各种文化，将北海红星美凯龙精心打造成为具有开放的、多元的、现代的、浪漫人文气息的“地球村·商业城”。 一座城市没有精神和文化，是没有魅力和吸引力的，人文精神最终决定一个城市的凝聚力、影响力和辐射力。房地产开发、商业城亦如是，红星美凯龙人深谙其理。也许提起红星美凯龙，很多人会将其和中国渊源的历史文化相联系，这不仅源于红星美凯龙长期进行中国商业文化事业的发展及各大城市的多次展示活动，还源于其在地产开发、商业领域文化内涵的深挖和塑造。时至今日，倡导“和谐生活，自然舒适”的红星美凯龙品牌连续5年跻身中国民营企业500强前50位、自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，，提升消费者的居家生活品味