北海基准地价-2007.docx

一、北海市中心城区土地级别确定 （一）各类用地级别范围描述 1、商业用地级别范围描述 2、住宅用地级别范围描述 3、工业用地级别范围描述 （二）各类用地级别面积统计 1、综合定综合定级各级别面积统计表 2、商业用地级别面积统计表 3、住宅用地级别面积统计表 4、工业用地级别面积统计表 二、基准地价 （一）北海市中心城区基准地价 1、基准地价内涵界定：在估价期日为2007年6月30日，宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下，各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级别中，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途，在设定容积率条件下，在法定最高出让年限的平均价格。具体内涵如下表格。 说明：（1）对于商业用地，首层楼面价与设定容积率不直接相关；但是当将首层楼面价转化为地面价时，要求依据容积率和建筑密度的联合来进行测算。这里设定的容积率2，只是当需要用地面价表达地价标准时使用；（2）对于工业用地，地面价可以认为不受设定容积率的影响。 2、北海市中心城区级别基准地价 单位：元/平方米 注：（1）各类用地评估日期为2007年6月30日，开发条件为“五通一平”，使用年期为对应用途法定最高年限；（2）商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价；（3）商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格；住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价格；（4）工业用地地价认为与容积率无关，所以不提供楼面地价形式。 3、北海市中心城区商业路线价 单位：首层楼面价：元/平方米 （二）主城区以外区域基准地价 1、主城区外基准地价的内涵和表现形式 主城区以外区域基准地价内涵界定为：在估价期日为2007年6月30日，宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途，在设定容积率条件下（商业2.0、住宅2.0、工业1.0），在法定最高出让年限的各级别平均价格（商业价格类型为首层楼面地价、住宅价格类型为平均楼面地价、工??价格类型为地面地价）。 2、基准地价的确定 说明：（1）各级别修正幅度在+-20% 之间；（2）各类用地评估日期为2007年6月30日，开发条件为“五通一平”，使用年期为对应用途法定最高年限；（3）商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价；（4）商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格；住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价格；（5）工业用地地价认为与容积率无关，所以不提供楼面地价形式。