径山镇双溪村地块建设沟通方案教材教学课件.pptVIP

径山镇双溪村地块可行性方案;第一篇：项目界定 Location ;;地块四至情况：地块位于双溪漂流景区与陆羽山庄旁。地块平坦、周边道路良好。;经济指标;项目初步界定： 生态型商务度假会所 ;项目体量不大，在规模方面并无优势，某种程度上说，作为纯粹的旅游用地，并不适合度假村或酒店等物业的开发，其操作性很小。 因此需要发挥地块的独特价值，打造自有项目内涵，这将是项目未来取胜关键……;首先，我们不妨回头看看项目地块的特点，用心去理解其背后的价值……;跳出杭州看杭州——杭州是旅游休闲城市;生态旅游特色;跳出杭州看径山——径山是旅游、休闲区;对于杭州的城市价值来说，不是商务中心，也不是金融中心；杭州在经济发展上的优势不如上海和长三角诸多城市，商务上没有竞争力，不是商务中心城市； 杭州市发展方向是向东向南发展，是一个跨江而治的发展趋势;项目地块区域是旅游度假休闲发展方向。 对项目而言，定位为商务酒店中心很难会有市场，项目周边没有形成产业体系，缺乏产业支撑； 但周边的自然环境与景区是本案最大的特色，项目在定位时可充分考虑与周边环境相融合，利用现有资源打造特色产业。 ;第三篇：项目特点分析 Feature ;如何寻找市场机会？——对现有市场进行细分;前提：本案地块优劣势分析;技术研发——基本可行;战略管理——可行;经营管理——不可行;会议培训——可行;交际公关——局部可行;企业展示——局部可行;目标市场的初步定位;本案目标市场的最终组合化定位;从组合化目标市场出发，寻找目标客群;对生态商务会馆的需求;对会议交流的需求;对创意产业的需求;对环境生态和场所生态的需求;本案的目标客群在哪？;第四篇：项目产品定位 Positioning ;如何利用现有资源定位？;发挥杭州市旅游休闲资源优势;径山镇独特的旅游文化资源;2007年“国际旅游小姐冠军总决赛”，来自115个国家和地区的分赛区旅游小姐冠军、在双溪亲身体验当地风土人情，参与双溪漂流水上狂欢、观看陆羽山庄茶事表演、深度体验山沟沟的农家生活。此类国际性大赛的举办更能吸引世界的目光。 与本案紧邻的的生态美景和面积规模大小在全国具有稀缺优势，可以有效地整体改善周边的生态环境； 双溪村的生态资源优势有助于打造公园化的生态产品。 ;发挥商务度假概念的优势;发挥开发商资源的优势;政府鼓励发展创意产业、和谐创业;特别说明——杭州创意文化产业不断发展;关于创意产业的研究——“脑力风暴产业”;创意产业已经融入现代企业的经营活动;本案主题如何定位？;主题定位要有战略高度;本案主题定位——意大利时尚产业商务会所;主题定位延展——企业商务使馆创意产业公园;COMPANY （企业）;主题延展(02)—— 特色会议基地;主题延展(03)—— 企业商务别墅;主题延展(04)——意大利时尚产业产品发布中心;企业内脑的培训基地 企业内脑的交流场所 企业战略创意的基地 ;主题延展(06)——企业战略决策基地;主题延展(07)——生态创意产业基地;主题延展(08)——企业产品创意中心;特别说明——意大利时尚产业简介;第五篇：可借鉴项目 Reference ;如何借鉴现有产品主题概念？;海南三亚COTEL企业使馆区;案例启示;波音领导中心;案例启示;会议产品启示——规避传统休闲会议的形式;办公产品启示——超越现有的创意产业园;创新商务度假产品启示——创新是正确定位的前提;第六篇：规划设计建议 Design ;本项目规划设计原则;1.充分体现主题概念——“商务使馆+创意办公”;2.坚持经济价值优先的原则;3.建筑是最重要的景观;建筑形态的创新——会所 、独栋商务别墅;;主要经济技术指标;外部空间; 地中海风格，很适合田园风格的项目，与环境想融合，有很强的异域风情，与项目定位也较贴近设计的空间很大，有一种返璞归真的感觉。让建筑融入万亩山地森林，能有更好的效果。 ;偏向田园风格，外墙采用涂料与石材，在建筑的形态，建议采用不对称的设计； 墙体、护栏、门窗框架等可采用对攻圆弧形结构，让外立面更富动感； 在细部的构造上，应在阳台、窗间柱子等细部运用植被配件，突出田园建筑风情； 采用落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料，并可使用用石材、木材等； 在露台的设计上建议采用米字栏杆等。;平面上的斜线和高高低低的四坡屋顶造就了住宅建筑少有的自然群落意象，舒缓的坡屋顶 质感的灰色瓦面，建筑更加轻灵，宽厚并向外悬挑的混凝土大檐口、大雨篷，与较低矮的全玻璃门入口形成材料质感和建筑尺度的强烈对比。; 道路设计人性化，景观处理凸显细心，两旁的鲜花经过了精心布置硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，整个道路系统独特、温馨 ; 其他建议——指示牌： 企业门牌指示牌、“车行前往”、等周边沿线设置导示牌，提醒跟告