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高通：典型项目研究报告游艇地产 典 型 项目研究 ——游艇地产项目高高通通智智库库 2013年1月15日（半月报） 目 录 电话（一1． 国内游艇产业分析 2 :010）/2/3 1.国内游艇客群消费特点分析 2 邮箱:gt@gaotongchina4 2.国内游艇俱乐部分析 4 网站:.gaotongchina 二、典型案例研究 6 1.青岛奥帆中心 6 1.2项目区位 6 高通智库是一家房地产研究综合1.3项目规划设计及空间布局 7 服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和1.4项目特色 11 监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提1.5青岛国际游艇俱乐部 14 供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 1.5带动商业发展——百丽广场 14 《典型项目研究》半月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。2．厦门香山国际游艇俱乐部 23 2.1项目区位 23 2.2项目规划与设计 24 2.3俱乐部运营 31 2.4项目特色 32 典型项目研究 一． 国内游艇产业分析 游艇产业被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，具有劳动密集、资金密集的特点，被认为是一种多方得利的长连产业，对经济发展有极为强大的拉动作用。国外有研究报告显示，在游艇上每投资1美元，就可以带来6.5-10美元的经济效应。 目前，从渤海湾到海南省沿线城市的大连、秦皇岛、天津、青岛、威海、上海、宁波、舟山、厦门、深圳、珠海等10 多个城市，均在围绕游艇经济组织游艇展销、接洽游艇业务、游艇码头开发、游艇泊位建设、游艇基地培植、游艇制造提升等项目展开规划、出台政策。 1.国内游艇客群消费特点分析 1.1国内游艇消费客群 我国私人购买家庭用游艇的极少，但游艇消费的未来走向将呈上升趋势。由于游艇属于一种高消费奢侈品，金钱和时间是决定游艇消费群的两大因素。 国内游艇消费客群 客群私人游艇消 费企业客户 政府采购各种游艇俱乐 部 万达购买特征高、外企高集团、中上海世博会 管、入境游客国金茂集团、观光用船、青出租、培训等 华为公司等 岛奥帆赛等 分析我国私人游艇消费群体大致分为私人和公司、社会团体两类。 （1）私人消费群体 主要有三大类：一是沿海、沿江城市的制造业、IT业、房地产业、金融业的企业家、高管及富裕人群等；二是外企高管和来华工作、生活的外籍人士；三是演艺体育明星等。其中，国内游艇购买者的主要特点有以下两个方面： 年龄主要集中在25-45 岁之间； 主要集中在上海、广东、北京一带； （2）企业、社会团体 从我国500 强企业中分析，资产过百亿元、营业收入过百亿元，企业海洋文化氛围浓厚的企业约占7.5%，基本涵盖了海运、房地产、石油石化、交通、旅游、国际贸易等企业。这些企业的亲水文化氛围很浓，举办商务活动、召开大型会议、文娱活动等要求体现企业形象、代表企业特色文化、追逐现代感等，大型豪华游艇恰能满足这部分需求，而游艇日常开支及活动费用也是代价较小的，大型企业在资产管理、使用上，也是相对便捷的。 另外，我国沿海主要港口企业、航运企业、物流企业等也是未来潜在的消费游艇主要组成部分。这类企业是依托海洋生存的企业，对于海洋文化的印染、游艇经济的感触 .gaotongchina 2 典型项目研究 最为贴近。 例如：海南省游艇消费群主要来自岛外企业，以三亚为例，登记在册的拥有游艇的企业共有47 家，游艇总数达到340 多艘，但所有游艇全部是企业所有，没有一艘是注册在个人名下的，这与国际上私人游艇的普及程度之高形成反差。 （3）中产阶层人群 尽管我国富豪阶层日益壮大，但我国奢侈品市场消费的增长点也离不开中产阶级。据中国社科院调查，2000 年之前，我国社会阶层结构中已经出现了中产阶层崛起的趋势，2000 年之后崛起速度加快。据统计，目前这部分人群占22%-23%左右，达到2.86 亿。据预测，2015 年、2020 年、2030 年我国中产阶级人群数将分别达到38327 万人、44431 万人、49080 万人。 中产阶层人群的特点： 消费观念前卫。中产阶级看重社会声望，同时又是时尚性传播媒介的主要受众；同时在消费方面还表现出明显的追求生活品味和格调的趋势，在消费上的前卫姿态已经突显出来。他们的消费注重个性化和文化品味，更重视教育、旅游和文化方面的消费支出。 扩大消费，拉动内需。中产阶级由于有积蓄，会保持消费水平稳定上升，其消费是一种小康消费，带有明显的享受性、发展性，对推动产品的更新有着重要的作用。 随着我国中产阶级人口的增加，过去是国外