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无锡市锡东新城商业项目定位框架.pdf
无锡市锡东新城商业项目定位框架
项目的灵魂——定位
报告人
赵鹏
华东师范大学房地产投资方向硕士研究生
师从华伟教授(建设部决策咨询专家,东方房地产学院常务副院长
、原复旦大学房地产研究中心主任 )
电话
浦东大型居住 上海外滩豪宅项目
曾服务于: 商业街区 ——
1.上海同策咨询股份有限公司
2.成都置信集团公司 —— 豪景苑
3.中建地产 中建申拓城
定义 定位是项目发展、项目策划、项目营销的灵魂
项目定位 产品定位 推广定位
服务流程
研究路线
典型案
地块属 例研究
区域 性分析 借鉴
(板块)
房地产 市场研
行业发 究
国际、展研究
国内 (含城
经济 市化)
走势
分析
思路决定出路
思路
住宅地产——商业地产——城市综合体——未来发展?
项目目标 我们对项目目标的理解
市场本质
环境分析 环境是项目发展的先决条件,很多是不可抗性,
项目分析
客户分析
竞争分析 著名的波特五力分析模型
竞品分析 一般意义上的竞品分析,竞品项目可能就是未来我们项目
主要竞品
万达广
龙湖九 场 凯燕环
住 墅 球中心
宅
金科新 红豆国
大陆 主要 际广场 商
业
无锡电
第一上
子数码
海广场
城 竞品
绿地中 世贸国
央广场 际广场
月星国 五洲国
际 际广场
竞争战略
SWOT分析
战略定位
产品建议
商业构想
1、主题商业区——休闲娱乐
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