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房 屋 租 赁 合 同 书 2011年02月 房屋租赁合同 出租方（简称甲方）： 住 所： 身份证号码： 联系电话： 承租方（简称乙方）： 住 所： 身份证号码: 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方就乙方租用甲方位于深圳市南山区_______________________房屋（以下称租赁房屋）事宜，经双方商定，同意签订本租赁合同，共同遵守。 一、租赁房屋位置、建筑面积及用途、交付标准 租赁房屋位于深圳市南山区____________________，建筑面积共______平方米。用作居住用途。甲方按租赁房屋现状出租交付乙方使用。 二、租赁期 1、租期为：从_________________起至_________________日止。 2、租赁期届满后乙方若要求继续租用该房屋，须于期满前两个月以书面形式向甲方提出申请。 3、租赁期满，同等条件下乙方有优先续约权。 三、租金、物业管理费 1、租赁期内，乙方每月____号前以现金或转帐形式交清当月租金。租赁期的起始前2个计租年月租金为￥__________元（大写人民币_______元整）；笫三个计租年月租金为￥_______________元（大写人民币_______________元整）。 2、租金从__________________起计算。 3、甲乙双方签订合同之日乙方须交付首月租金￥______元（大写人民币_________元整）。 4、物业管理费按物业管理处规定及标准计收。 四、押金 甲乙双方签订合同之日，乙方须交付相当于2个月的租金数额计￥_________元(大写人民币______元整)的合同履约保证金（又称押金）给甲方。 合同履约保证金在租赁期内不可抵租金及其他应交款项。 租赁期内，乙方单方原因中途退租、解约、违约时合同履约保证金不得退回。 合同期满，乙方交清租金、水电费等应交款项后甲方无息将保证金退还给乙方。 五、水电费 1、租赁房屋的水电费按表计交，按用水电量分担公共线路损耗。 2、每月____日前交清上月应交水电费。 六、 装修 1、乙方在租赁期内需要装修，装修方案须预先经甲方同意方可进行，不得损坏租赁房屋结构。并按甲方及物业管理处规定时间和用电负荷进行装修。 2、租赁期内房屋装修的一切费用由乙方自己负责。 3、乙方必须妥善保护好甲方房屋以及原有装修等财产。合同期满，乙方将租赁房屋完好交回（正常损耗的除外），水电设施、固定装修等不得拆除。如有损坏（正常损耗的除外），乙方应负责修复或赔偿损失。 七、不可抗力 1、租赁期内，若因不可抗力原因影响乙方不能继续使用租赁房屋时，乙方结清所欠租金、水电费、物业管理费等费用，甲方将合同履约保证金退还乙方后，本合同即告终止，双方均无需继续履行合同规定的责任。 2、由于水电通讯部门或乙方违约原因导致水电、通讯系统与其它设施关闭而造成的财产损失，甲方不承担乙方有关损失。 八、双方权利和义务 甲方 1、按合同规定将房屋交付给乙方使用。 2、按合同规定收取乙方应交的租费，包括但不限于租金、租赁房屋物业管理费、水电费、电话费、煤气费、有线电视费、卫生费等。 乙方 1、有权享受本合同规定的服务。 2、按合同规定交纳租金、水电费、物业管理费及使用租赁房屋所产生的税费（包括但不限于房屋物业管理费、水电费、电话费、煤气费、有线电视费、卫生费等）。 3、遵守国家政策、法令及甲方对房屋使用的各种规章制度并接受甲方的有效管理和监督。 4、乙方必须认真做好计划生育、治安及防火工作；乙方严禁以任何形式在租赁房屋内外贮存易燃、易爆物体、燃料等。 九、 违约责任 1、本合同中所规定的有关费用必须按合同规定时间缴清，乙方若不按期交付租金等费用，则每天按应付金额的1%向甲方交付违约滞纳金。 2、若乙方超过10天未能把所欠租金和滞纳金全部交清或拖欠应由乙方支对的费用500元以上，即视作乙方中途违约处理，甲方有权终止合同、关闭内部水电等其它设施、收回租赁房屋，乙方押金不得退回。 3、乙方不得私自改变房屋的用途，否则按乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，没收押金。 4、在合同有效期内，任何一方不得借故解除或终止合同。如单方要求解除或终止合同，应书面提前一个月提出申请，并赔偿对方的损失。 5、本合同终止之日，乙方应如期搬出，否则甲方则有权加倍计收租金，处理房屋内的一切物品。 十、租赁房屋转租、转让 1、乙方必须事前以书面形式向甲方提出申请，经取得同意后方可进行。 2、经甲方书面同意的转租、转让，乙方需按当月租金标准20%向甲方一次性缴交手续费。 3、转租期限不得超过本合同租赁期限。 十一、合同的生效 本合同经双方签字或盖章、乙方付清履约保证金后生效。 十二、本合同未尽