智慧园区规划.pptVIP

高 中 低 价值创造和 利润分配格局 高 中 低 产业链环节 知识 和标 准设 计 研 发 中 试 专 利 产权 转让 技术 扩散 原材 料供 应 初级 产品 生产 一般 零部 件生 产 核心 零部 件生 产 制成 品组 装 相关 服务 产业 链环 节 品牌 营销 物流电商 区域1 区域2 区域3 区域4 区域5 集群 分布 价值 活动 技术 来源 产品 研发 零部件采 生产能力 品牌归属 销售市场 通过产业运营将研发、设计、信息、金融与传统产业融合促进高技术服务业、商务服务业、物流服务业、信息服务业与金融服务业发展，衍生现代服务业在新园区的集聚，集群发展。 深圳大浪服装产业基地升级时尚创意城的产业创新平台、运营服务平台搭建及产业政策设计。 UP 1995年-2007年 服装、鞋业、光电等产业加工制造聚集于大浪及周边。 2007年-2012年 2012-至今 未来 要素聚集阶段 产业主导阶段 创新突破阶段 时尚创意新城 规划深圳市服装产业聚集基地，引入歌力思、玛丝菲尔、淑女屋、卡尔丹顿、影儿时尚等22家龙头企业。 研发、公共服务平台、创新中心，（南国俪人时尚创意中心）规划及政策落地，技-工-贸。 高价值的服装品牌、高素质的产业人才、金融资本。技-贸-工，形成以研发型产业、科技服务业为主体的时尚创意新城。 八大中心推动创新升级： 品牌服装展示加盟平台 面辅料及配饰展示平台 新品展示与发布平台 服装创意设计孵化平台 服装电子商务孵化平台 服装创意研发平台 服装行业公共服务平台 政务商务服务平台 八大政策支持创新升级： 时尚产业发展类 品牌建设发展类 时尚企业创新类 时尚人才类 小微企业孵化类 载体改造升级类 电子商务类 园区生活配套类 园区核心圈层 人力资源 技术转移 信息及科技咨询 展示交易 研发 设计 中试 部分生产及制造 园区外围圈层 院校 产业园区投资及运营主体 制造及 运营企业 技术科研单位 协会及 政府单位 基础设施的共享 园区与区域互动共享 初始投资 资金 和商业化 知识产业转让 产品、技术 及服务购买 共享资源 培训 人力资源 资产收益 政策扶持 促进区域 产业发展 互联网+体验展中心(展示) 互联网众创空间(孵化) 互联网创客学院(技术) 互联网开源研发平台(技术) 互联网创客讲堂(学习交流) TED项目路演大厅 (资本) 互联网创投广场(资本) 互联网资源交易平台(资本) 互联网金融资产交易平台(资本) 黑客俱乐部(人才) 互联网众筹咖啡吧、互联网书吧(交流互动) 一站式客户服务中心服(综合服务) 政策:政府采购和百千万工程 以互联网产业园为例看产业地产生态圈构建 销售 招商 运营 实现物业持续增值 开发 模式 经营性 模式 资本运 作模式 地产 → 载体 产业 → 主体 长期盈利 中期保障 短期利润 为销售提 供保障 为商户、企 业提供保障 阶段模式 盈利保障 园区运营应轻地产、重产业 引进具有影响力或富有经验的人才，搭建能引起市场效应的运营团队； 构建一个创新的、富有吸引力并且具有可持续发展力的运营模式； 以优惠条件引入行业龙头或与行业龙头结盟； 联络尽量多的关联资源方，如政府、协会等，并形成合作联盟； ……造一个未来。 运营规划 招商促进 销售实现 产业地产招商销售也需要通过运营规划来推动 目标客户在哪里？通过关联的协会、媒体等资源，找到项目的目标客户群体； 通过什么渠道告诉客户？推介会、沙龙、广告等各种形式，向目标客户进行推介； 告诉客户什么？分阶段、分步骤的将项目的硬优势和软卖点进行传达； 如何促成？诉求方式、促成技巧等等； ……合作伙伴的资源、经验。 在项目营销推广上，更多的去诉求项目的运营、招商等，而非项目的销售卖点； 在项目销售对象、销售时机等操作上，给予自买自用型客户优先权； 将项目更多的资源放在项目的运营和招商上； 将项目的招商和销售分成两条线进行操作； ……执行力、操作经验。 01 03 04 05 07 08 09 10 02 06 01 02 03 04 05 07 08 09 10 商务服务平台 园区展示平台 交流合作平台 咨询管理平台 技术创新平台 投资基金平台 人力资源平台 营销支持平台 创业辅导平台 06 信息服务平台 园区运营服务平台规划即围绕产业发展的核心要素“资本、技术、人才、市场”提供一系列技术关联性强、附加值高、智力密集度高的创新增值服务 园区运营十大平台建设 创业基金服务部 众创平台规划 1、创立项目基金，主营创业投资、股权投资、风险投资等业务，依托投资商的实力及资源优势，成立产业发展基金，打造创业孵化的金融价值链投资平台。 2、积极引进天使基金、高新投、天天投等投融资机构，满足园区创业者疏通投资、融资需求。与IDG、红杉资本、天使汇、草根投资、北极光创业投资等，