2014湘潭市房地产市场调研精选.pptVIP

客户特征研判 属于雨湖区的中高收入人群，资金较为充裕（至少能承担首付与月供），置业需求旺盛 购房为了满足居住要求，提高生活质量 对产品价格重视度较高，消费趋于理性 对建筑形态、产品结构有较高的关注 主要为天元区客户，内向需求特征明显 客户对交通条件、生活环境、产品品质提出了较高的要求 市场篇 客户情况 湘潭市民的地缘性非常明显，在购房地域方面，基本以居所及工作地所在区域为首选；雨湖区地处河东，除了较高端的客户，大多数河西客户不愿意在天元区购房，区域外客户导入存在相当大的难度。 雨湖区客户需求集中在90-130㎡的二房、三房产品，首次置业需求明显，对价格较敏感，基本在4800元/㎡以内，同时对各类配套、产品品质有一定要求。 市场篇 客户情况小结 当前实体经济稳步增长，整体经济背景向好，将难以出现如08年的市场低潮期； 当前楼市调控主要针对流动性过剩及投资投机需求，调控仍将是一个较长期的过程； 一线城市的楼市调控挤压出大量热钱和部分自住购房需求，将分流至二、三线城市，湘潭市场明年将迎来较明显的返乡置业潮； 通胀率继续攀升，资金贬值压力加重，将刺激更多的人进入市场购房以求资金保值，市场需求将持续走高。 市场篇 总结 宏观面 市场篇 总结 由于通胀压力加重、一线城市调控挤压的返乡置业潮等因素，明年销售量将出现较大幅度的增长； 成交价格将继续稳步攀升，并将达到一个新的高度。 市场面 市场篇 总结 市场供应集中在适中偏舒适的三房，此类产品面临的竞争最为激烈； 产品面积越大，总价越高，客户对价格的抗性越大，销售速度则越慢； 随着市场均价的拔高，而购买力的提升并不能跟上价格的上涨速度，各类产品总价不断拔高将导致客户需求面积逐步缩小，二房以及紧凑型三房将成为未来市场潜在的焦点产品。 产品面 第三章—— 典型楼盘篇 楼盘分析 楼盘启示 项目名称 东方名苑 占地面积 10.2990万㎡ 总建面 15万㎡ 容积率 1.488 建筑绿化率 35.9% 竞争篇 楼盘分析 东方名苑 东方名苑为市级商业中心兼市级商业、住宅、办公融为一体的大型社区。其中住宅以电梯小高层、电梯高层为主，以“居城市生活、享自然野趣”的立意，创造舒适的人居生活和绿色生态环境的新型住宅小区,从而成就你从容优雅的生活态度。 自2008年5月18日开盘以来，东方名苑受到了湘潭人民的高度关注与青睐，持续热销，位列2008年湘潭市住宅类销售排行榜第一。一期臻嘉园一标段目前已进入尾盘销售，二标段房源即将在7月份左右面市。 已建成的“东方名苑”(一期)项目工程总用地102990㎡，总建筑面积约15万平米。在建二期占地282亩，其中住宅推出18栋18-31层高层，共计3124户[2] 竞争篇 楼盘分析 分析 东方名苑 新天地涵盖高尚住区、国际公寓、步步高购物中心、兰桂坊滨水街区、国际五星酒店、5A写字楼。步步高·新天地整体分为五期开发，计划五年建成。建成后，预计商业项目年销售额在15亿元以上，将有效提供就业岗位两万余个。 竞争篇 楼盘分析 步步高新天地 出让面积 总建面 容积率 绿化率 总户数 540亩 139万㎡ 3.1 40.4% 1206 项目名称 湘银纳帕溪谷 占地面积 约160亩 总建面 30.54万㎡ 容积率 2.55 产品类型 住宅 一期规划效果图 竞争篇 楼盘分析 湘银纳帕溪谷 项目由湘银地产集十年房地产开发经验鼎力打造，由国内顶尖规划设计单位-同济大学建筑设计研究院进行园林建筑规划，国家特级建筑企业东方红广场、湖湘公园、梦泽山庄、盘龙山庄大酒店、双语幼儿园、商业步行街、大型超市、生鲜市场、餐馆、银行、5、15、16、23、25、102、103、105路公交车，占地面积约162.22亩，规划建筑面积30.54万平方米，共建27栋，合计1986套住宅。 竞争篇 楼盘分析 湘银纳帕溪谷 竞争篇 楼盘分析 万达商业广场 12月24日获悉，中国建筑第二工程局有限公司(简称中建二局)中标湖南湘潭万达广场项目，合同额近23亿元，总建筑面积103万平方米。　　该项目位于湖南省湘潭市，是集精品百货、国际电影城、高档餐饮、时尚娱乐、高端写字楼等为一体的超大型城市综合体。项目建成后，将成为湘潭市功能最全、档次最高、面积最大的国际化综合性商业配套项目。 竞争篇 楼盘分析 万达商业广场 竞争篇 楼盘分析 以上几个项目中，都是湘潭比较大型和高档次的楼盘。其中东方名苑和湘银纳帕溪谷目前是湘潭上市的标杆楼盘。而万达商业广场的入住湘潭成为湘潭市功能最全、档次最高、面积最大的国际化综合性商业配套项目。 第四章——产品篇 外立面风格 园林景观 其他区域 天元区 项目名称 外立面风格 项目名称 外立面风格 吉安公馆 经典建筑风格 新华府·紫鹊台 现代风格