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关于房屋拆迁矛盾纠纷排查及处理情况的报告 一、我市近期房屋拆迁基本情况 近期，在市委、市政府的指导下，按照电视电话会议精神和全国建设系统信访工作会议的要求和部署，积极配合省联合下行接访团，认真开展拆迁矛盾纠纷排查、化解活动。对重信重访案件进行专政治理，对尚未解决的，明确责任单位和人员，积极做好信访工作，对有进京上访倾向苗头的，采取有力措施，做好稳控工作，取得显著成效。目前我市拆迁矛盾逐步化解，信访总量逐步下降。促使城市房屋拆迁工作稳步向前开展。 今年，我市核发房屋拆迁许可证10起，拆迁房屋建筑面积88502m2，涉及被拆迁户459户。另有往年遗留尚未完成拆迁项目19项，拆迁房屋建筑面积367921 m2，涉及被拆迁2942户，已拆1453户，对尚未达成协议的1489户，现正由各辖区政府协助拆迁人按照城市房屋拆迁相关法规进行动员，协调化解矛盾，有效推进拆迁工作的顺利进行。 二、拆迁矛盾纠纷排查及处理情况和重信重访重点人员情况 近期经省联合下行接访团接访拆迁矛盾纠纷案件计68件，所反映的问题分类：①拆迁行为不规范问题，例如，被拆迁房子虽搬迁，但在拆迁当事人未签订协议的情况下，房子被拆掉了；还有的开发商协迫签订拆迁协议等现象；②拆迁补偿安置标准不统一，暗箱操作有多有少，造成住户心理不平衡；③住宅自行改为营业用房，要求按营业用房补偿问题；④不按标准发放房租补助费问题；⑤居住公有住宅补偿安置问题；⑥拆迁协议不能及时履行兑现问题；⑦房屋被强拆迁后的补偿安置问题；⑧历史遗留问题，如在过去三城（城中村）改造期间回迁房屋不能及时办理产权证问题；宅基地自建房拆迁补偿安置问题；老年人及困难户的安置问题。 对以上问题，经梳理、排查、分类、分责任单位、人员进行做深入细致的思想工作，使大多数矛盾纠纷得到化解。息诉罢访。但也有少数户因情况比较复杂，折迁补偿标准同被拆迁要求差异过大，经反复协调、做工作，至今未能达成协议，被拆迁人未能如愿得到补偿与安置，引发重信重访。 1、孟秀英：华松集团金典苑项目被子强制拆迁户，经评估补偿金额为298050元，在市信访局、市房管局相山区政府的协调下，为其安排两套住宅建筑面积170 m2，价值约40余万元，一间门面48 m2，价值约40万元，但其仍然要求过高，难以达成协议，多次进京非正常上访。 2、丁卯英：其女婿杨友标、小女儿张芳两户宅基地自建房屋，按规划面积各76 m2，拆迁人经裁决依法强拆后，淮北市房地产开发公司按每户建筑面积135 m2还原不找差价。要求按本人自建实际面积补偿安置，两户合计420 m2房屋，另加60万现金补偿，经多方协调未能达成协议，多次进京上访。 3、张轩才：居住淮北市杰龙物流公司（原市运销二公司）公房，2005年经裁决司法强拆，张要求行政赔偿败诉，张要求按私房补偿原面积回迁不找差价，另要求无证自建房补偿，均未得到应允，反复提起行政诉讼，经反复协调未果，要求解决。 4、赵淑贤：1978年由其丈夫单位汽修厂出资在交通局办公楼后其住房东侧给其婆婆张珠兰（烈属）建65 m2两间小平房，未能参加房改，1998年交通局拆迁，按无证单位自建房处理，为照顾其婆婆在为其赵淑贤安置房屋时增加16.62 m2。赵淑贤则要求执行优抚政策，单独为其婆婆在原地或就近回迁一套65 m2房屋。经信访部门、交通局、房管局协调，为其安排65 m2经济适用房，并由交通局出资8万元，但其嫌远，未能接受。仍在协调处理过程中。 5、时友根、周美荣 二户属安徽天象集团公司鼎盛国际项目被拆迁户， 纠纷拆迁补偿安置问题，天象公司在原地实行拆一还一，不找差价。本人并同意，主要在超面积价格上有分歧，天象公司按市场优惠价结算，住户要求按造价或成本价结算，另安置房设电子炉，住户要求通煤气，未能达成协议，多次上访。 6、王道会：市重点工程项目拆迁，涉及13户，当时按成本价650元/ m2实行货币补偿，另每户安置经济适用房一套，由于物价上涨，当时补偿款购买不到原面积房屋，住户提出增加补偿金额，王道会还要求自建房补偿，经多次协商至今未能达成一致意见，引发上访。 7、楼正香：2006年10月31日相山区政府与亿嘉园房地产开发公司签订《淮北市城中村改造项目意见书》，亿嘉园公司没有按规定程序办理相关手续及拆迁许可证，于2007年1月实施拆迁，30余户房屋签订协议搬迁拆迁，由于手续不完备，至今未能开工建设，导致住户不能按期回迁，导致上访。 三、下步工作打算 按照建设部及省厅关于进一步做好城市房屋拆迁管理工作的通知要求，认真贯彻《物权法》、《房地产管理法》及相关拆迁法规，坚持以人为本、科学发展观、和谐文明拆迁，保持社会稳定发展。并坚持做到： （一）加强拆迁管理，严格拆迁程序，规范拆迁行为。 为规范拆迁行为，对房屋拆迁实施有效管理，我市于5月1日颁发了《淮北市城市房屋