瑞峰置业发布2013年1月东莞楼分析报告-瑞峰置业首页.DOCVIP

瑞峰置业2013年1月东莞楼市报告 2013.2春节将至客户购房热情骤减 2013元月住宅成交降温 报告导读 1、土地：鉴于去年东莞土地市场个别地块受热捧，今年1月土地供应量有所增加。上市的土地共有14宗，出让面积约75.93万㎡，面积同比增长近2.5倍。其中商住地5宗，合计出让面积约13.57万㎡，同比去年大幅度上涨7倍多；商服用地占1宗，出让面积5.4万㎡。工业地块有8宗，主要集中在常平、麻涌、企石、松山湖和望牛墩等镇区，合计出让面积约5.7万㎡。 2、新增： 1月份东莞楼市的新增供应进入淡季，全市商品房新增供应6361套，新增面积约30.95万㎡，环比下滑超六成，基本与去年同期供应量持平。其中住宅新增1877套，新增面积约20.56万㎡，环比下滑七成多，同比微涨。非住宅新增4484套，面积约10.39万㎡，环比上涨近八成，环比下滑14%。因对2013年东莞楼市行情的普遍看好，预计春节过后小阳春将迎来新一轮的推货高潮。 3、成交： 2013年1月东莞商品房签约7873套，合计面积69.30万㎡，环比分别下降19%和23%，同比分别增长322%和290%。其中住宅签约6103套，合计61.87万㎡，环比分别下降19%%和17%，同比分别上涨383%和347%；非住宅签约1770套，合计7.43万㎡，环比分别下跌17%和52%，同比分别上涨194%和91%。春节将至，住宅非住宅成交量环比都出现明显降温，尤其是元月下半月开始，客户购房热情锐减，住宅日均成交套数从接近250套萎缩至一百套左右；但是对比去年同期，住宅非住宅成交量都出现翻倍增长的情况，主要是因为去年同期东莞楼市处于低迷时期，成交较为惨淡。 4、新开工：2012年东莞楼市迎来大丰收，开发商对后市预期看好，为能在2013年市场备足充裕的货量，不少项目加快开发的进程，纷纷进行动工，迎来首轮开发高峰。据瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年1月有14个项目取得开工许可证，其中住宅新开工量为133.28万㎡，环比增长198%，同比增长280%；非住宅新开工量为27.31万㎡，环比增加110%，同比增长243%。 5、活动：随着春节的来临，东莞楼市逐渐进入传统的营销淡季期，顾客上门量减少，开放商也放慢了推货的步伐。2013年1月全市共有5个项目开盘，集中在在上旬元旦期间，其中虎门占三个项目。营销推广活动方面1月上旬主要以业主关系维护和以契合“春节”主题而展开的一系列的小暖场活动等方式进行。除了常规的年末业主答谢会之外，“文化营销”的特点逐渐呈现。而下旬则针对春节优惠促销的营销大战也拉开帷幕，主要是余货促销和在售货量年前优惠促销为主。 全国楼市 全国火热的楼市打破了1月这个传统淡季，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来开门红，一些地区甚至“火”过限购前。对于2013年的楼市走势，综合市场供求两方面因素，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。在此背景下，多家房企看好2013年房地产市场，制定的销售目标普遍高于去年。据初步统计，今年房企销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。与此同时，各家房企还正在为新一轮资金周转而积极融资， 1月以来，已分别有万科、恒大、富力、龙湖地产等十余家内地房企宣布海外发债计划。据不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已超过400亿元人民币。 北京：1月成交量“反淡季” 同比上涨达570%2013年1月份的北京楼市交易依旧延续了去年年底的火热局面。截至1月28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。1月楼市完全可以用开门红来形容，成交量已大大超过了此前开发商70万-90万平方米的乐观预计。1月上海楼市的成交量、成交均价与限购令出台前的2011年1月微妙相似，让人有一种限购了两年，市场又回去了的感觉。截至1月27日，1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，日均成交面积为3.28万平方米。1月上海市商品住宅的成交量可突破100万平方米，高于去年“金九银十”的成交量。 2013年刚开局，楼市继续升温，势头不减。1月（截至29日），广州（10区）一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%，价量齐升。 根据统计数据，从1月1日至1月29日，深圳新建住宅共成交6121套、55.11万平方米，创一年来的最高水平，成交量大大超过了此前业界5000套的乐观预计，与限购调控前2009年的月均水平相当。市场认为，月成交6000套表明深圳楼市或将告别“熊牛分界线”，市场要“走牛”。目前深圳