大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告演示文稿.ppt

大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告;前 言;生物医药基地 11居住用地项目可研报告相关责任人员;二、项目评价与公司发展战略;三、公司土地储备资金使用情况;四、北京公司在跟项目汇总;;*;*;新城定位： 北京南部具有生态特色的宜居新城，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意的重点培育地区。 发展目标： “战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城” 规模： 2020年大兴新城总人口控制在60万人，新城建设用地规模控制在65平方公里。 2020年大兴区总人口控制在111万，城乡建设用地规模控制在129.67平方公里。 拓展方向： 城市空间主要向北和东北方向拓展，西北区部分启动，产业区在集约利用土地的基础上向南拓展;三、项目现状;经济技术指标;京开高速公路;北臧村镇小学;3、市政条件：六通一平;4、环境评价;地块位于工业园区内部，交通便利，周边配套暂时匮乏，属总体规模较大容积率 较高的社区。; 第二部分 项目获取方式和时间;1、出让方式 招标出让（综合评标） 2、投标节点安排 11月26日公告； 11月29日购买标书； 11月29-12月10日组织专业部门、经理班子、董事现场勘查； 12月8日完成初步可行性研究报告； 12月8日-12月15日计划安排投资评审会、战略投资委员会、董事会； 12月16日投标预登记，并缴纳保证金（11号地：20,500万元）； 12月20日上午9：30—10：30投标，投标截止后当即开标； 12月30日前向中标单位发出《中标通知书》； 2011年1月15日前签订土地出让合同，并在7个工作日内付清全部政府土地收益； 签订《土地开发建设补偿协议》且付清全部土地开发建设补偿费后3个工作日内交地。;3、评标程序及标准;（2）项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明（20分） （3）企业资质、开发业绩（特别是参与建设的政策性住房情况）或投资业绩情况，以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模及经营性用地出让合同的履约情况（20分） （4）综合印象（5分）;4、投标得分说明;4、投标得分说明;（1）11号地中将配建30000平方米建筑规模的“公共租赁住房”，由中标人完成建设，并由政府按5500元/平方米的价格进行回购，若政府放弃回购，由中标人按租赁房持有并按政府指导价出租。另外两宗地块不配建保障性住房或“两限”商品住房； （2）两个项目应严格执行《关于印发北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法的通知》（京建法【2007】99号）文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准； （3）中标人须在《中标通知书》签发之日起20个工作日内，与市住房城乡建设委员会签订公共租赁住房有关协议； （4）本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。;*;*;央行时隔三年首度加息，给房地产市场带来较大冲击，刚需首置客户受影响最大;*;二、土地市场分析;;2010年初至11月，大兴区域成交土地8宗：其中住宅用地5宗，商业用地3宗. 分布：集中分布在京沪高速，黄村区域沿京开高速沿线住宅土地供应量匮乏； 容积率：成交的商业地块容积率在3.0或3.0以上，住宅地块的容积率在2.0左右； 楼面地价：商业地块的楼面地价在6000—7000元/平米左右、住宅地块的楼面地价在2500—13396元/平米左右，其中亦庄X1-1B住宅地块楼面地价高达13396元/平米； 住宅用地供应1285131平方米、商业用地供应487991平方米，主要沿京津塘高速两侧分布，区域地铁沿线供应有限，未来竞争主要为本次共同出让的生物医药基地片区，住宅用地建筑面积约70万平方米。;黄村区域;城市首置主流客群疏散市场，供销两旺，轨道交通沿线价格明显高于其他区域;区域典型客户访谈汇总;基本情况： 位置：大兴清源西路与兴旺路交界处 建筑面积：18.8万平方米 产品：共1167套房源，全部为10—18层通透板楼 两居：81-105平米，三居：123-132平米 客户：南部及内城区域首置、少量首改客户;基本情况： 位置：大兴新城北区 建筑面积：27.5万平方米 产品：共2000套房源，5-9层逸墅洋房，11-18层怡景花苑。两居：85-90平米，三居：120-140平米 客户：地缘性首改客户为主，沿城市主干道的有品质需求的中高端首置客户;基本情况： 位置：大兴南五环黄村高米店收费站出口 建筑面积：45.8万平方米 产品：共1700套房源， 1号楼18层板塔结合， 2号楼18层板塔结合， 3、4号楼为15层板塔结合。 两居：100平米，三居：140平米 客户：南部及内城区域首置、首改客户;;;15家典型企