“半导体”创意产业园规划报告演示文稿.ppt

半导体创意产业园规划报告 Transistor Innovative Park 广州佳大地产集团有限公司;佳大地产集团简介;佳大地产集团简介;项目规划思路;PART 1 项目理念;项目的生存与发展的依据，在于内部和外部的生态系统。依托商圈成熟产业和项目既有物业，嫁接先进商业理念，完善生态系统同时成就自我。;开发理念：产业升级需要高附加值业态，改善人文环境需要文化介入，旧城旧厂改造需要创新思路;创意理念： 创意产业园概念 +服装产业的集大成者的理念 ——以服装产业一体化理念打造创意产业园;之1.创意产业园概念;之2.服装创意产业园的理念;区位分析—项目5公里商圈;区位与交通条件：传统专业市场最集中的地区之一 ;区位与交通条件：便捷的交通;商圈分析;商圈产业分析:批发贸易属于大商业，规模上大进大出，产业上承上启下，地域上辐射全国乃至海外市场。; 区域发展前景—政府主导及扶持，未来该片区的产业发展前景乐观;区域发展前景—传承中寻求创新突破;PART 3 项目SWOT分析;物业现状;SWOT分析;SWOT分析;PART 4 项目定位与命名;总体定位——广州一流的特色文化创意园区;项目命名;项目命名;PART 5 项目实施;板块规划;空间布局：七大功能分区;大幅玻璃窗、高挑的空间，铁管裸露的屋顶，这里被改造成设计师的聚集地，设计师在这个前卫的LOFT空间内，为这个都市进行着新的灵感积聚和创意生产。;这里是各种创意设计产品的展示场所，巨大的“秀场”空间，是整个园区时尚与创意的辐射源泉和核心之地。;压抑的写字楼早已不再适合创意型的办公要求，而工业文明的遗迹和浓郁的时尚氛围的完美结合，专为传媒等创意行业打造。;面辅料采购、设计、批发、零售、电子商务等服装上下游的产业链在这里完美结合。;不定期举办各种展览，文化沙龙。;别致艺术的酒店、高级公寓、员工居所，古朴又现代的奇异结合，给人耳目一新的感受;打造一个“半导体”文化广场。设酒吧夜生活街、咖啡文化街、涂鸦社区、电影院、特色美食街、游泳池、健身中心、羽毛球馆、网球场、棋牌室等。 ;招商模式;改造理念;改造理念;改造理念;品牌运营中心;增加落地玻璃;怀旧特色餐厅;特色品牌概念店;打磨红墙涂水泥，造成花池;环境整治;PART 6 项目效益评估; 社会效益;吸纳投资：吸纳服装品牌总部、服装创意设计工作室、展览机构、服装贸易公司、娱乐休闲机构投资。 租金收入：初步评估每月可创造租金收入300万元以上。 消费收入：文化休闲娱乐消费带来丰厚的消费收入。 税收增加：高附加值机构的进驻将带来远超制造业的、更高的税收收入。 ;