海南项目考察研究报告演示文稿.ppt

;目录;1;;;;;;;;;;2;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;2.3 三亚.万科森林公园;2.3 三亚.万科森林公园;2.3 三亚.万科森林公园;2.3 三亚.万科森林公园;2.3 三亚.万科森林公园;2.3 三亚.万科森林公园;;;;;;;;;;;3;;;;;;;;《三亚市人民政府关于批准三亚市迎宾路中段控制性详细规划（修编）的批复》（三府函【2011】121号） 总用地为537.46公顷，总建设用地为153.61公顷，居住人口约为2.3万人 总建筑面积：约为172.0万平方米，片区建设用地毛容积率为1.12 功能定位：以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区 规划布局：“一心、一轴、三组团、多廊” ;;;原方案：产品属性与地段属性严重不匹配 作为福利房分配而设计，关注点为住宅的均好性，业态以高层为主，产品力低 业态差异不明显，低密度产品总量小，没有充分挖掘溢价空间 未充分强调产品的度假属性 未用足限高 ;规划设计原则： 产品品类定位 结合地段特点，定位为中高端度假社区，强调产品力但不追求极致奢华。 不平衡使用容积率。 1.5容积率的不平衡使用，用足60米限高，通过高容积率度假公寓的集中布置，为规划别墅类产品创造条件 低密度产品最大化 尽可能增大中心低密度产品的占地，强调别墅属性，做到货值的明显提升 充分挖掘产品度假属性 面向主力购房人群（度假+投资），弱化居住属性，强调度假属性，通过配套及产品自身度假特点的挖掘（如精装庭院，拎包入住等），提升产品竞争力 产品面积小型化 重点考虑小面积的度假别墅及公寓产品，降低套总价，同时可有效提高销售单价及去化率 ;拟用产品及面积区间： ;类比;住宅产品意向 - 度假小院独栋：绿城清水湾;类比;类比;类比;类比;类比;;;概念方案货值初排（拟定单价）;