海南石梅湾25#地块项目管理实施规划演示文稿.pptx

海南石梅湾25#地块项目管理实施规划2016年1月16日目 录11.工程概况 2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划工程项目概况本项目位于海南省万宁市石梅湾旅游度假区，总用地面积202254.13㎡，容积率1.10，计容积率总建筑面积222479.54㎡，总建筑面积256820.47㎡，拟建高层住宅、底层住宅、以及部分商业配套。海南石梅湾旅游度假区25#地块项目，基地南边道路是石梅湾旅游度假区主路。基地西邻海田溪，面对南海，西南面远眺青皮林。用地南低北高，东高西，南北向最长约980米，东西向最长约393米。工程项目概况本次报建的是A区1#楼高层住宅工程项目概况交通情况工程项目概况工程项目概况工程项目概况工程项目概况鸟瞰图工程项目概况透视图配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观配套设施和景观目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划业主直接委托华润建筑施工总承包 以华润建筑为施工总承包，统一协调自有分包、业主指定分包、独立分包；业主层面通过专业顾问和社会监理实施管理。目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划工程管理重难点分析工程管理重难点 住宅工程重难点 1 防水防渗漏2 精装修3 外立面 4 园林景观1 防水防渗漏 防水防渗漏是住宅项目的生命线，必须确保不漏。 将根据设计分别编制作业指导书，重点做好地下室底板、侧壁、顶板；屋面；外墙；门窗；厨房、卫生间；阳台露台；入户花园；重点机房；管井；管道等位置的防水深化设计和施工，确保不漏。外窗淋水试验阳台（露台）、卫生间闭水试验2 精装修 精装修是住宅项目的卖点，必须做精。 将根据设计编制精装修专项管控方案，从材料、工艺、成品保护、分户验收等方面重点做好首层大堂、电梯厅、泛会所等公共部位和套内的精装修施工。重点管控好石材、木地板、木门、乳胶漆的材料供应和施工质量。3 外立面 外立面是项目的脸面，必须确保达到设计效果。 将根据设计编制外立面专项管控方案，从材料、工艺、排版、成品保护等方面重点管控好石材、玻璃、人造板材幕墙；面砖；栏杆；线条；机电孔洞等的材料供应和施工质量。 外墙分格线与窗洞对线。 厨卫间留置通风口避免小业主自行钻孔4 园林景观 园林景观是住宅项目品味的体现，必须确保施工精细，做出亮点。 将根据设计编制园林景观专项管控方案，从材料、排版、苗木选择、成品保护等方面重点管控好石材铺装、木制亭台、栏杆、铁艺大门、围墙、绿化、水景、灯光以及机电与其他专业的配合，确保施工质量。景观灯居中休闲广场上的硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线管井盖位置优化－不跨两种装饰面，保持图案完整性配套－绿化井盖室外木地板钉线整齐目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划7.进度管理目 录11.工程概况2.配套设施和景观 3.工程管理模式 4.工程管理重点、难点分析5.总体施工部署6.技术管理7.进度管理9.质量管理10.成本管理11.安全文明施工管理12. 信息管理 8.机电工程规划8.机电工程规划8.1 机电系统重难点8.2 机电管理人员组织架构8.3 机电施工部署8.4 机电技术管理8.5 机电质量管理8.1 机电系统重难点 8.1.1 涉及专业多8.1.2 协调工作量大8.1.3 机电管线的防侵蚀处理 8.1.4 临时生活污水处理8.1.1 涉及专业多 本工程涉及到的机电专业涵盖了给排水、供配电、通风空调、消防、智能化、电梯这六大机电安装分部工程。而涉及到的业主拟定供货商包括：变频水泵、卫生洁具、变