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房地产投资分析复习题 单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分 单项选择题资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是(???? )? A.利润?????????????? B.经营收入? C.沉淀成本?????????? D.机会成本某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为(???? )? A.1.8%???????????? B.6%　　C.2.5%???????????? D.6.1% 3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为(???? )? A.1，100万元????????? B.1，200万元? C.1，120万元????????? D.1，020万元按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为(???? )? A.50年?????????? B.70年 C.40年?????????? D.60年按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为(???? )A.50年?????????? B.70年? C.40年?????????? D.60年在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和(???? )? A.竞争?????????? B.垄断? C.非垄断???????? D.完全竞争由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种(???? )? A.权益的交易?????????? B.实物的交易C.价值的交易?????????? D.价格的交易.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有(???? )? A.地区性?????????? B.国内性? C.国际性?????????? D.城市性房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是(???? )? A.萌芽阶段???????? B.衰退阶段? C.发展阶段???????? D.平衡阶段开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或(???? )? A.开发投资??????????? B.短缺? C.流动资金??????????? D.发展基金房地产的固定性，决定了房地产市场(?????)A.能配置存量房地产资源和利益????????B.能指导供应以适应需求的变化??C.是房地产权益交易的市场??????????D.是地区性市场 .将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为(?????)??A.时值??????????B.终值??C.现值??????????D.未来值某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是(?????)??A.甲??????????B.乙 ?C.丙??????????D.丁 .房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间(?????)??A.相对较短??????????B.相对较长 ??C.不定??????????????D.不受任何影响房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的(?????)??A.超前??????????B.弹性 C.反应??????????D.滞后 将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的(?????)??A.购买目的??????????B.用途??C.档次??????????????D.租赁 .房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的(?????)??A.交易价格??????????B.交易形式??C.交易内容??????????D.交易双方除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是(?????)??A.预售???????????????B.预租 ?C.承包商垫资?????????D.合作开发 B.受政策影响大 C.对专业管理依赖强 D.不可移动性 25房地产间接投资不包括( )。 A.房地产置业投资 B.投资房地产投资信托基金 C.投资于房地产企业债券 D.购买房地产抵押贷款证券 26某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。 A.0.146 B.0.125 C.1.75 D.1.50 27.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。 A.2.0 B.4.0 C.2.1 D.0.5 28在我国( )对