云顶至尊房地产项目.doc

云顶至尊房地产项目 可行性研究报告 工程1091 第十一组 成员：黄远泓、王书煜、 许婷婷、洪妍妍、卢婉娱 目 录 一、总论………………………………………………………… 3 1、项目概况…………………………………………………… 3 2、项目建设背景……………………………………………… 3 3、建设单位基本信息 ……………………………………… 3 二、宏观市场环境 …………………………………………… 3 1、中国总体宏观经济走势 …………………………………… 3 2、中国房地产行业分析 ……………………………………… 4 3、海峡西岸经济圈建设 ……………………………………… 5 三、项目分析与评析 ………………………………………… 6 1、厦门房地产行情 …………………………………………… 6 2、项目条件分析 ……………………………………………… 8 3、项目对厦门的影响 ………………………………………… 9 四、总结与建议 ……………………………………………… 9 1、总结 ……………………………………………………… 9 2、建议 ……………………………………………………… 9 一、总论 1、项目概况 云顶至尊位于厦门市莲前路中段云顶岩北麓，总用地面积109109.519平方米，总建筑面积479131.08平方米，容积率3.7，公摊：17%，总户数1134户，一期为19幢27～30层不等，绿化率大于50%“国际花园城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”和“联合国人居奖”等特殊荣誉。而伴随海湾型城市建设的不断推进，市民对城市之于生活的理解和要求也在发生变化。 厦门位于东经118°04′04″、北纬24°26′46″，地处我国东南沿海----福建省南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。 厦门市是中华人民共和国15个副省级城市之一，五个计划单列市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权； 厦门是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，又是十个国家综合配套改革试验区之一（即“新特区”）； 东南沿海重要的中心城市，现代化国际性港口风景旅游城市； 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》及国务院批复的《厦门市深化两岸交流合作综合配套改革试验总体方案》明确提出加快推进两岸区域性金融服务中心、东南国际航运中心、大陆对台贸易中心、两岸新兴产业和现代服务业合作示范区建设。 3、建设单位基本信息 建设公司：厦门福康经济发展有限公司 公司行业： 房地产/建筑/装饰 公司性质： 民营/私营企业 公司规模： 501-1000人 【公司简介】厦门福康经济发展有限公司成立于1997年，是一家以厦门本岛为核心开发区域、打造高品质超级豪宅为主的综合性大型房地产开发企业。 1、中国总体宏观经济走势 （1）经济增速仍然偏快国务院研究室宏观经济研究司司长郭克莎表示，总体上看，目前宏观调控已取得初步成效，但还需要继续观察经济走势，进一步完善和落实调控措施。下半年以来，投资回落比较厉害，但还需要加强和改善宏观调控。现在宏观调控的效果还不巩固，经济运行中存在的问题仍没有根本解决。现在最主要的任务是对宏观经济走势进行审慎观察，根据出现的新情况新问题，适时进行微调，保持经济平稳较快增长的态势。从房地产市场来看，现在住房结构还不合理，房地产投资的结构也不合理，主要城市的房价一直在上涨。在所有问题中，最主要的是建立住房保障体系，逐步解决中低收入阶层的住房问题。明年货币政策应适度从紧“当前宏观调控政策初见成效，但成效不可高估，明年的调控政策仍要以防止经济过热为主，建议实施适度从紧的货币政策。”国家信息中心经济预测部主任范剑平昨日表示。范剑平认为，防范投资反弹、经济过热仍是明年的主要任务，他建议明年应当实行适度从紧的货币政策。因为货币流动性过剩仍是我国经济运行中的一个“扣”，如果得不到解决，就很难遏制投资增长过快和信贷投放过快。再加上，不管是加息的时候，还是降息的时候，都使用“稳健的货币政策”这一提法，政策指向不太明确。2、中国房地产产业分析 政策走向：政策趋于严厉。恐影响改善型客户入市 市场大势：政策落地前楼市成交量大涨，基本透支4,5月销售量 房企动态：加紧推货，商住用地稀缺，争相哄抢 缺陷： 一、房地产市场发展不均衡，结构需进一步完善。 到目前，房地产市场发展只有20余年时间，虽然市场主体的发育和交易数量已初步形成规模，但是市场结构还并不完善。突出表现在：住房存量市场与增量市场发展不协调，成交不活跃对增量市场的拉动作用没有充分发挥；销售市场活跃，租赁市场发育明显滞后，管理机制不健全，市场秩序较乱