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权 证 知 识 培 训 权证知识 一、天津购房相关规定 二、过户费用 三、一次性过户 四、按揭贷款过户 五、公积金贷款过户 一、天津购房相关规定 限购范围： （1）本市户籍居民家庭拥有2套住房的不可以再购买住房； （2）非本市户籍居民家庭成员不能提供累计1年以上（含1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房； （3）非本市户籍居民家庭已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。 家庭成员包括：购房人、配偶及未满18周 岁的未成年子女。（子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位） 本市户籍居民家庭范围：（1）全部家庭成员为本市户籍居民（2）家庭成员之一为本市户籍居民（3）家庭成员中有驻津部队现役军人和现役武警 二、过户费用 指导价 普通住宅与非普通住宅的区别 过户费用计算 赠予与继承的费用 指导价 塘沽指导价：9800元/平米 开发区指导价：12200元/平米 普通住宅与非普通住宅的区别 普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以上 2）单套住宅面积在144㎡以下 3）低于各区域房管局指导价 须同时满足以上三个条件方为普通住宅 非普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0） 2）单套住宅面积在144㎡以上（不含144㎡） 3）高于各区域房管局指导价 以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅 过户费用计算 契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5% 3）二套购房的=评估价格的3% 4）144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的3% 土地出让金 评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用） 转让手续费（转移登记费） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 产权登记费 住宅80元，非住宅550 抵押登记费（仅货款有） 住宅80元，非住宅550 个人所得税 1%（房屋在房主名下未过5年或有房主有2套及以上住房） 营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价） 图纸资料费：20元 印花税：5元 费用表 赠予与继承 赠予 赠予是指房主把产权赠予某人 产生的费用：1、公证费每平米40元。 2、契税评估值的3%。 3、土地税1%。 4、80工本费。 5、印花税评估值的千分之五。 继承 继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。 产生的费用：1、公证费每平方米40元。 2、到地税办理免费申请。 3、80工本费。 三、一次性过户 过户流程 过户时所需的资料 注意的事项 过户流程 连锁店成交 权证 过户 取证（结件） 过户所需资料（所有的复印件都带原件） 塘沽区 卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行） 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份 开发区 卖方：夫妻双方身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 四、按揭贷款过户 按揭过户流程 按揭过户所需的资料 注意事项 按揭过户流程 连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项 权证 返他项到银行 正孚银行 取证 按揭过户所需资料 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子