金玉东方房地产项目可行性建议书（可编辑）.docVIP

金玉东方房地产项目可行性建议书 目 录 项目基本情况 4 11 项目概况 4 12 可行性研究报告编制依据 4 13 项目背景 5 第二章 开发企业简介 9 21 企业基本情况 9 22 公司开发经营情况 9 23 公司管理层情况 10 第三章 项目市场前景分析 12 31 项目区情况 12 32 房地产市场分析 13 第四章 建设条件和项目定位 19 41 建设条件 19 42 场址方案 20 43 项目分析 22 44 项目定位 29 45 项目优势分析 30 第五章 项目建设方案 36 51 项目建设规模 36 52 项目进度计划 36 53 项目销售计划 37 第六章 项目投资估算及资金筹措 38 61 项目总投资估算 38 62 资金筹措计划 38 第七章 项目效益预测 40 71 项目收入测算 40 72 投资成本测算 40 73 税金估算 40 74 利润估算 41 75 项目财务指标 41 76 不确定性分析 42 77 项目经济效益分析 43 第八章 还贷能力及风险分析 44 81 项目还款能力分析 44 82 风险评估 44 第九章 结论 46 91 公司具备借款能力 46 92 项目具备良好的市场前景 46 93 项目各项手续完善 46 94 项目投资来源已经落实自筹资金部分目前已经到位 46 95 项目预计效益较佳具备贷款偿还能力 47 第九章 附表及附件 48 第一章 项目基本情况 项目概况 项目名称惠阳项目 项目单位惠州市有限公司 建设地点惠州市惠阳区 用地面积项目地m2 建设规模总建筑面m2 m2办公面积1468169 m2商业面积3454622m2项目总投资计划投资万元申请贷款金额人民币000万元贷款方式抵押担保贷款 可行性研究报告编制依据 1惠州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2广东省企业投资项目核准暂行办法粤府〔2005〕119号 3惠州市惠阳中心城区分区规划2007-2020 4项目用地红线图及规划设计要点 5项目单位提供的其他资料项目背景 项目提出的理由与过程 2008年惠阳区房地产开发业完成投资297亿元商品房建设施工面积23760万平方米竣工房屋面积2572万平方米商品房销售面积3955万平方米商品房销售额155831万元 随着2003年撤市设区成为惠州市的三个中心城区之一后开启了新一轮城市建设的热潮不断加大基础设施公用事业人居环境的建设投入城市建设突飞猛进市容市貌日新月异城市的形象和品位大为提升相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城大道东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥的建设和改造全面完成了全区102个行政村公路村村通的目标建成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂改造了一批排水污管网和城市美化亮化工程市政广场大剧院图书馆档案馆体育馆文化体育公园青少年宫老年人活动中心等相继建成投入使用供电供水通信教育卫生等设施建设日臻完善与此同时棕榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际丽江花园锦绣东方半岛一号东方新城金碧雅苑等一大批上规模上档次住宅小区的先后建成大大加快了城市化进程 虽然目前整个房地产行业受全球金融危机的影响但随着国家多次出台房地产利好政策如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等以及国内经济的快速复苏全国房地产市场日渐复苏而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目的利好推动下以及深港惠合作日益加强特别是深圳一小时生活圈的提出深圳地铁三号线延长线一直开至惠阳再加上深厦铁路的开工建设许多有实力的房地产开发商纷纷进驻大亚湾催动市场开始复苏大亚湾地产进入新一轮的开发潮 该项目用地通过合法手续独资购得惠州市有限公司独家享有本项目的开发权收益权本项目在尊重分区规划的前提下完善城市景观是在顺应国家政策顺应惠州市规划顺应市场发展的情况下产生的 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》及房地产开发项目的相关法律法规及政府有关部门的规定房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规的要求项目方具有合法有效性 本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》 第二章 开发企业简介 企业基本情况 公司名称惠州市有限公司 机构地址 法人代表 注册资本人民币元 注 册 号4413810000 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发 成立日期二OO六年月日 营