江西省赣县白鹭古村保护与开发项目可行性研究报告_[全文].docVIP

江西省赣县白鹭古村保护与开发项目 可行性研究报告 江西金浪工程咨询有限公司 二00九年十月 项目名称：江西省赣州市白鹭古村保护与开发项目 编制单位：江西金浪工程咨询有限公司 电话： 0791-6663178 6663078 证书编号：工咨甲11720070022 目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 2 三、结论与建议 3 第二章 白鹭古村概况及其历史价值分析 5 一、白鹭古村概况 5 二、古村历史文化溯源 6 三、历史价值分析 11 第三章 白鹭古村旅游区建设规划 13 一、规划指导思想 13 二、规划原则 13 三、规划期限 15 四、规划范围 15 五、规划目标 16 六、保护现状及存在问题 17 七、古村落保护框架 18 八、保护框架主题 19 九、规划思路与理念 20 第四章 旅游发展SWOT分析 23 一、优势分析 23 二、劣势分析 24 三、机会分析 25 四、威胁分析 26 第五章 项目布局及形象设计 27 一、项目总体布局 27 二、旅游形象设计 28 三、游览线路组织 31 第六章 建设方案 33 一、古村建筑保护与更新 33 二、白鹭湿地公园 38 三、旅游基础设施 39 第七章 节能节水措施 55 一、节能措施 55 二、节水措施 56 第八章 环境保护 57 一、环境现状 57 二、环境影响因素 58 三、环境影响分析 58 四、环境保护措施 60 第九章 劳动安全、卫生与消防 63 一、方案设计依据和执行的相关标准 63 二、建设期的劳动安全 63 三、消防设施 64 四、运营期的劳动安全、卫生与消防 65 第十章 项目组织管理及人员培训 67 一、组织机构 67 二、管理措施 67 三、人力资源配置 67 四、人员培训和人才引进 68 第十一章 招投标及质量保证体系 69 一、招投标方案 69 二、质量保证体系 70 第十二章 建设进度安排 71 一、建设工期确定 71 二、实施进度计划安排 71 三、工程进度安排表 71 第十三章 投资估算与资金筹措 72 一、投资估算 72 二、资金筹措 76 第十四章 效益分析 77 一、发展规模预测 77 二、经济效益 77 三、社会效益 79 四、生态效益 81 第十五章 社会评价 82 一、社会影响分析 82 二、互适性分析 83 三、社会风险分析 84 四、社会评价结论 85 第十六章 项目风险分析 8/a86 一、风险分析概况 86 二、风险因素识别 86 三、风险评价 87 四、风险防范对策及建议 88 第十七章 研究结论与建议 90 一、研究结论 90 二、建议 90 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称：江西省赣县白鹭古村保护与开发项目 2、项目承办单位：赣县白鹭乡人民政府 3、项目负责人：张石凤 4、可行性研究报告编制依据 （1）国务院《关于进一步加强文物工作的通知》、《关于lt;中华人民共和国文物保护法实施细则gt;的批复》、《关于加强和改善文物工作的通知》； （2）《江西省历史文化名城名镇保护条例》（2005年） （3）《江西省文物保护条例》（2006年） （4）《江西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《赣州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （5）《赣州市旅游发展总体规划》； （6）《江西赣县白鹭古村旅游区建设详细规划》 （7）《投资项目可行性研究指南》 （8）项目建设单位委托我公司编制本项目可行性研究报告的咨询服务合同。 （9）其他相关资料 5、可行性研究过程与范围 根据建设单位的要求，我公司于2009年9月开始对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，组织工程技术人员对项目进行可行性研究，编制可行性研究报告。 本项目可行性研究编制范围包括：项目建设的必要性分析、古村保护规划、项目建设总体布局、工程建设方案、旅游景点设置及旅游发展构想、投资估算及资金筹措、组织机构及运行、社会评价、风险分析、项目策划与运作，并根据有关规定，编制了本项目环保、节能、安全保护等篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案等。 二、项目概况 1、建设地点 本项目位于江西省赣州市赣县白鹭乡白鹭村，核心范围：北至白鹭古村北部山体（后龙山），南至鹭溪河南侧龙岗山，西至永福桥、东至白鹭乡政府，同时将大安寺农场和鹭湖水库纳入规划范围，区域面积743/a.72公顷。 2、建设目标 在可持续发展理念指导下，紧扣客家文化古村核心要素，充分利用赣州市交通、区位、生态、文化等综合优势，充分挖掘利用规划区域自然与人文资源，本着“以保护为前提、以开发促保护”思路，积极探索古村建设的新突破，大力发展以探寻古村文化、领略民俗风情、