收房篇－－购房流程之收房细则（详尽版） 鬼谷子℃修改.docVIP

收房细则（详尽版）。 6 f o2 Y8 X. H p. {买房,购房,装修论坛,房产论坛细细品味，方知其中之奥秘。新浪乐居 E6 P8 c, L* |) j马上就要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以大脑中要有一定的法律意识，要有法律这根弦。) _0 Y收房是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的： 新浪乐居9 T( X9 x2 E( u, P　　1、 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方法配线，导线应采用铜线；每套住宅进户线截面不应小于10平方米毫米。! ~1 m+ v+ b |- s　　2、 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。8 ~: n% i [7 m8 b房产论坛,装修论坛,业主论坛　　3、 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置。- n5 ~ @: y6 ?5 p( R　　4、 每套住宅应设总的断路器。新浪乐居/ T9 T6 @0 c* J! ~- y　　5、 卫生间应作局部等电位联结。房产论坛,装修论坛,业主论坛# v- k/ e. f　　附件C：怎样自测房屋面积8 u! `8 U买房,购房,装修论坛,房产论坛　　近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数？为此，向大家介绍自测商品房面积的方法。 新浪乐居 s! I+ { e# d　　工具：普通皮尺、计算器。 新浪乐居 A, g/ t4 o8 v　　注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 : d9 L+ k! D. m买房,购房,装修论坛,房产论坛　　测量：主要是量取住宅的实际尺寸。 . i `7 N$ ^7 j4 {　　步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 D. F. ]! i: R5 l　　根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。新浪乐居论　　步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 3 A6 r U0 J# W新浪乐居论坛　　使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。新浪乐居( `. W }　　如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。房产论坛,装修论坛,业主论坛; i2 J0 V3 x! B　　各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 O: {% i　　住宅内建筑面积的测算，将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。　　附件：D销售面积如何计算 9 U* c0 x9 f　　一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。 1 X i _+ H4 p新浪乐居　　二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》按国家经委《建筑面积计算规则》进行计算。房产论坛,装修论坛,业主论坛8 |5 W; V6 `　　三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积  ^2 `/ f买房,购房,装修论坛,房产论坛　　四、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 3 P N G T) f* R　　（一）套内的使用面积 新浪乐居