房地产基本制度与政策精讲班第40讲课件讲义.docVIP

房地产基本制度与政策精讲班第40讲课件讲义（环球职业教育在线） 第二节 工程量计量 一、工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。这里所说的物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如米、平方米、立方米、吨等。自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、块、樘、条等单位。 二、工程量计算的作用 工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。准确计算工程量，并选套相应的预算单价，才能正确地计算出工程直接费或工程量清单，从而合理确定工程造价。同时，根据工程量指标和工程定额，可以掌握工程所需的各种消耗。因此，工程量计算是施工企业投标报价、安排工程作业计划、组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料；也是建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据。 三、工程量计算的依据 (1)施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等； (2)经审定的施工组织设计或施工方案； (3)工程施工合同、招标文件的商务条款； (4)工程量计算规则； 四、工程量计算顺序 计算工程量应该按照一定顺序进行，这样既可节省看图时间以加快进度，又可避免漏算或重复计算。 (一)单位工程计算顺序 1．按施工顺序计算法 这是按照工程施工的先后顺序来计算工程量的方法。如一般民用建筑，按照土石方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗、外抹灰、内抹灰、刷浆、油漆、玻璃等顺序进行计算。 2．按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法 这种方法是按照“基础定额”和“计价规范”中的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。 (二)分部分项工程计算顺序 1。按顺时针方向计算法 这种方法首先是从平面图的左上角开始，从左至右，然后再从上到下，最后转回到左上角为止，按顺时针方向依次计算工程量。 2，按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 这种方法是从平面图的左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序计算工程量。房地产估价师在实务操作中，根据需求可查阅国家有关工程量计算规则等规定。 3．按图纸分项编号顺序计算法 这种方法是按照图纸上作注结构构件、配件的编号顺序计算工程量。 第三节 工程建设定额 一、工程建设定额的概念 定额是一种规定的额度，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗等方面所应遵守达到的数量标准。在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础。在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据。 工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。其反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间特定的数量关系，体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。 二、工程建设定额的分类 (一)按定额反映的生产要素消耗内容划分 按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 劳动消耗定额是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，即完成一定的合格产品规定的劳动消耗时间数量标准。除此之外，劳动定额的另一表现形式是产量定额，也就是在单位时间内完成合格产品的数量。时间定额和产量定额互为倒数关系。 机械消耗定额是指完成一定的合格产品规定的施工机械消耗的数量标准，其主要表现形式是机械时间定额，同时也可以产量定额表现。 材料消耗定额是完成一定的合格产品规定消耗的材料数量标准。 (二)按定额编制的程序和用途划分 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。 施工定额是以工