【商业地产-PPT】金地：日本住宅业考察报告.ppt

为何确定广告策略? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。 如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则： ★ 广告要能表现出品牌定位和品牌形象。 ★ 华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。 ★ 可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用简洁、鼓动性的语言诉求。 部分广告语 广告语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时段也有不同的形式。 根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。 1.华南MALL——打造地球上的北斗星 2.地球人的华南MALL 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代 部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实 10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！ 购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。 你是哪一派？ 谈谈广告风格 广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华南MALL整体规划。 时尚、激情、国际、霸气、成熟是华南MALL广告应体现的风格。 这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设计制作的风格，建议由专业公司为华南MALL确定一种主色调和颜色搭配。 上面讲述了华南MALL广告基本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。 对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。 东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日 * 部品成套化 晒衣架： 与栏杆一体化设计、生产； 可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观； 小巧紧凑，高效的空间利用； 外表朴素，内在的人性关怀； 体型简单，强大的技术研发； 住宅设计特点 向地下要空间 这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。（当然，这是独户住宅，地面以下也是自家的,集合住宅是不可能这样做的.) 袖珍型洗手间 仔细看，这个马桶很特别！ 看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！ 多么绝妙的构思--又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空间极限。 袖珍型洗手间 这个卫生间仅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空间实在狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份示意图以便说明（下图）; 这种对小空间利用的不离不弃，真是叹为观止！ 坐便器水箱贴墙，坐便器 歪了一个角度布置，才可 使人坐下。 常见尺度的标准布置 袖珍型洗手间 一般卫生间均作干湿分离式设计；淋浴间较为宽敞，公用洗手间较小，只设坐厕和洗手盆--袖珍型洗手间，形似飞机舱设计； 转角空间利用 这是利用转角空间作出一个小小的书房空间。 在国内的设计中，往往将之处理成转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显豪气的必不可少的元素。 但在日本，节约、实用的价值观深入每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪气”，开一方小窗而获得一个实在的用途似乎更为必要。 隐形厨房 此为厨房、餐厅、书房和客厅4个功能合为一体的紧凑型设计； 利用推拉门根据不同时段的生活作息灵活地使用不同功能空间--此为小户型设计的最佳秘籍。 推拉门拉上即为整齐的进餐空 间，同时将书房空间展露开； 推拉门推向书房一侧，厨房操 作台即展现。 内在的人性关怀 日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，在设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的感受和使用的便利性。 日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。以下是在“积水”奈良综合技术研究所的见闻及参观“大和”住宅展示场的点滴所见。 无障碍设计 穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间进入老年，来体会一下腿脚不便的老年人的生活吧！ 浴缸的高度多高？马桶蹲位侧的扶手高度？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式？。。。一切的细节只有通过细心的体验才能找出最恰当的答案。 楼梯踏步细节设