“合川中央商务区”项目投资估算7.22.doc

“合川中央商务区”项目投资估算 项目经济技术指标 总用地面积：34266m2（约51.45亩） 总建筑面积：103492 m2 其中：主力店及其他商业：15660 m2（三----五层为主） 个体商铺：15550 m2（底层：9130 m2、二层：6420 m2） 地下超市：13050 m2 住宅：56232 m2 （七层复式空中别墅：17286 m2 小高层洋房：23375m2 返还住宅：15571 m2） 办公：3000 m2 容积率：2.90 建筑覆盖率：39% 绿地率：35% 住宅总户数：524户 地面停车位：250个 项目成本估算 土地费用：80万/亩×51.45亩=4116万元 前期工程费： 规划设计费：103492 m2×10元/ m2=103万元 报建费用估算（按成都市郊县估算）： 103492 m2×30元/ m2=310万元 地勘费用及三通一平费用：103492 m2×10元/ m2=103万元 其他费用：103492 m2×2元/ m2=21万元 总计：537万元 基础设施费： 水电气费用：103492 m2×90元/ m2=931万元 （气仅用于住宅） 电话、电视及IC、报警系统： 103492 m2×20元/ m2=207万元 其他费用：103492 m2×2元/ m2=21万元 总计：1159万元 配套工程费： 绿化工程费：按200万估算 其他费用：103492 m2×2元/ m2=21万元 总计：221万元 建安工程费用 复式空中别墅按600元/ m2 小高层洋房按630元/ m2计 返还商住楼按330元/ m2计 综合楼按550元/ m2计 地下超市按1500元/ m2计 总建筑面积：103492 m2 其中：主力店及其他商业：15660 m2 个体商铺：15550 m2（底层：9130 m2、二层：6420 m2） 七层复式空中别墅：17286 m2 小高层洋楼：23375 m2 返还住宅楼：15571 m2 地下超市：13050 m2 办公：3000 m2 土建费用： （13050 m2×1500元/ m2）+（17286 m2×600元/ m2）+（23375 m2×630元/ m2）+（15571m2×330元/ m2）+（15660m2×550元/ m2）+（15550m2×550元/ m2）+（3000 m2×550元/ m2）=6862万元 监理费用：按土建费用的0.8%计 6862万元×0.8%=55万元 总计：6917万元 6、 不可预见费用：按土建费用的0.8%计 6917万元×2%=138万元 直接成本合计：13088万元 开发间接费：按建安费用的1%计 6862万元×1%=69万元 物业基金：按直接成本费用的0.3%计 13088万元×0.3%=37万元 开发成本合计：13196万元 期间费用： ①管理费：按直接成本费用的1%计 13088万元×1%=131万元 ②财务费用：按4000万贷款1年年息6.5%计 4000万元×6.5%=260万元 ③销售费用：按销售产值的4%计（地下超市及主力店不计） 12383万元×4%=495万元 总计：886万元 营业税及附加：按销售产值的5.9%计 12383万元×5.9%=731万元 成本、税费合计： 13196万元+886万元+731万元=14813万元 项目工程进度 日期内容 2003年 2004年 2005年 8月 10月 11月 12月 2月 4月 6月 8月 9月 10月 12月 2月 4月 5月 6月 8月 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 施工图设计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售准备期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程施工开始 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售用房施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售工作开始 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程主体簖水 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程竣工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 环境施工完成 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 备注：本项目工程进度考虑为一期完成 项目资金投入（单位：万元）： 日期 土地费用 前期费用 基础设施费用 配套工程费 建安费用 营业税及附加 营销费用 其他 项目投入 2003年8月 4116 50 　 　 　 50 50 42