2014年福州市房地产市场年报.docx

2014年福州市房地产市场年报易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目 录卷首语5CRIC年度排行榜6第一章房地产十大事件15一、全国十大事件15二、福州十大事件20第二章政策环境25一、政策251、行业政策262、金融政策283、土地政策314、税收政策345、保障房政策35第三章城市规划及市政建设37一、城市规划391、城市拓展392、产业发展433、城市交通444、旧城改造46二、市政建设461、地铁建设462、桥梁建设473、环线建设484、景观建设495、路网建设50第四章土地市场52一、大福州土地综述53二、市区土地分析55三、马尾土地分析62四、闽侯土地分析65第五章商品房市场69一、供求比70二、供应量分析71三、成交量分析74四、成交价格分析78五、成交总额分析80第六章商品住宅市场83一、供求比84二、供应量分析86三、成交量分析88四、成交价格分析93五、成交总额分析97六、库存分析101第七章商业市场102一、供求比103二、供应量分析105三、成交量分析107四、成交价格分析110五、成交总额分析112六、库存分析115第八章写字楼市场116一、供求比117二、供应量分析118三、成交量分析119四、成交价格分析121五、成交总额分析122六、库存分析124第九章 SOHO市场125一、供求比126二、供应量分析127三、成交量分析128四、成交价格分析130五、成交总额分析131六、库存分析133第十章媒体监测134一、媒体投放综述134二、主流媒体投放分析135三、区域投放分析135四、版面投放分析136五、报广投放排行榜137第十一章营销监测139一、营销综述139二、营销特点分析140三、特色营销盘点143结束语147卷首语2014柳暗花明，2015稳定前行2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。而从政策层面来看，2014年一样是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。预计在放松“限贷”之后，后续仍会有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松。从营销层面来看，随行就市成为共识。在政策环境宽松背景下，项目销售迎来“窗口期”，也为房企营销提供转机，前期让利活动逐渐转淡，以集团层面整合企业内外资源，兼用多种促销手段为特色的“大营销”登上舞台。由此，我们看到房企联合网络技术，发起升级版全民营销，实现便捷化拓客；金融资源融入项目销售环节，成为房企新的促销工具；同时，房企纷纷跨界合作，携手非房地产电商拓宽营销卖点，双方受益。从市场层面来看，2014年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待2014年市场的变化？而在经济新常态下，2015年房地产市场又将走向何处？CRIC年度排行榜一、2014年度福州房地产企业销售排行榜2014年度福州（五区+闽侯）企业销售金额排行榜TOP15排名企业名称销售金额(亿元)市场份额1 阳光城集团71.1210.2%2 融信集团（含世欧）68.029.7%3 融侨集团55.93 8.0%4 万科集团34.84 5.0%5 世纪金源集团29.92 4.3%6 金辉集团29.52 4.2%7 泰禾集团29.12 4.2%8 首开集团28.644.1%9 三盛集团27.38 3.9%10 名城地产24.88 3.6%11世茂集团20.14 2.9%12华润集团13.812.0%13中庚集团12.73 1.8%14深深地产12.31 1.8%15正荣集团10.65 1.5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2014年度福州（五区+闽侯）企业销售面积排行榜TOP15排名企业名称销售面