项目买卖合同法律风险防控.pptxVIP

项目买卖合同法律风险防控;合同应具备的主要条款 《合同法》第十二条规定：合同应包括以下条款：当事人的名称、住所；标的；数量；质量；价款或酬金；履行期限、地点、方式；违约责任、解决争议的方法。 ;一、签约主体的法律风险防控 二、签约代理人的法律风险防控 三、签约方式的法律风险防控 四、标的物的法律风险防控 五、数量、质量、包装及检验标准的法律风险防控 六、履行方式、期限、地点约定法律风险防控 七、违约责任的法律风险防控 八、价款或报酬支付方式、付款期限的法律风险防控 九、争议解决方式的法律风险防控 十、解除约定的法律风险防控 十一、签字盖章的法律风险防控 十二、合同证据的收集、整理 ;严格审查合同相对方的资信情况 资信资料包括：法定代表人授权委托书、营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人和委托人身份证明等 ;提示一：分公司不是独立法人，应在本公司的授权范围内对外签订合同。 提示二：下列材料不能作为主体资格和履约能力的证明，如名片；各类广告、宣传资料、厂家介绍、产品介绍；各类电话等通讯工具号码以及未经与原件核对的复印资料等等，至多是一种参考信息。 提示三：除公司法定代表人外，其他人签订合同时均需要法定代表人授权委托书。如：副总经理、副董事长、业务经理等 ;严查签约代理人的权限 在实务操作中，一方面要管理好项目部的印章、空白介绍信等，另一方面在与对方代理人签订合同时，要求对方出示授权委托书，身份证明等，并留存备查。 ;表见代理：就是没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后的无权代理人，以被代理人的名义进行的民事行为，在客观上使第三人相信其有代理权的而实施的代理行为。;公司某项目部采购钢材的业务一直是由小张具体负责，2013年初小张提出辞职，但他的手里还有以前签订合同时由项目部加盖印章的空白介绍信。2013年3月，小张到与项目部长期合作的钢材公司协商采购100吨钢材，钢材公司不知道小张辞职的情况，于是与小张签订钢材合同，约定先交货后付款，运输及费用由项目部负责，交货地点在钢材公司。小张雇佣工人将钢材运走转卖，然后携款逃跑。钢材公司依据合同要求项目部付款。 这个案例中，小张签订的合同就是表见代理，该合同是有效的，且应该由项目部支付钢材款。;避免签订无效合同 《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。” ;合同签约方式的审查 合同签订应采用书面形式，尽量避免采用口头形式、传真及电子邮件等形式。 为确保在发生争执时有充足明确的事实依据。可以在合同中对传真件的效力以及电邮地址、往来电邮的效力做出明确约定;应在买卖合同中对产品或货物的名称(全称)、种类或者品种、规格、型号、品牌、商标、等级、单价、生产厂家（全称）等等信息作出明确的描述约定。;合同应明确产品的数量及计量单位，明确作出产品的质量标准以及质量验收、质量异议期方面的约定内容。对一些较特殊的产品应做到产品封存，以确保质量取样。 合同中应特别重视数量、质量、包装及检验条款的约定。;《合同法》第一百五十八条：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 　　当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。 出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。 ;合同应作明确履行方式、期限、地点，明确双方的合同责任和义务，避免争执。应在合同中明确项目部在货物交接中签收货物或产品的具体签收人，防止无关人等随意签收。;《合同法》第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。;违约责任的形式主要为继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金责任等。 下列约定存在很高的法律风险： 如：“按日支付合同总价的5%”，“支付合同总价的30%”等;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当