炎黄项目前期提报修改版PPT.pptx

炎黄地块前期沟通提案; NO.1 立地分析;基地、区域发展、SWOT分析、土地界定;项目基地分析;;;项目属性界定——二三线中心城市、新城区、中小规模、配套欠缺、环境资源型房地产开发项目;一体化的空间结构 规划形成“一环一心，五廊引绿,历史河谷，山水融城”的整体空间结构。;规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中， 一主： 新区核心区：都市核 四副： 洛北老区：都市文化城 新区拓展区：活力科技城 偃师新区：制造产业城 吉利区：石化产业城 多组团： 偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团;;规划充分利用和整合现有的自然环境资源，突出生态融合，注重遗址生态区的保护和利用，形成“一心五廊三片”生态格局。项目处于生态核心区及洛河生态廊道上，生态资源充足;区域未来发展;区域发展关键词： 都市核+城市发展方向+洛龙无污染产业聚集区+洛河生态廊道区;地块SWOT分析;区域属性;宏观政策、市场运行、重点借鉴;日期;平稳市场、市场化、经济转型、保障房机制、房产税改革，将成为本届政府房地产调控的关键词。 本届政府不在采用抑制需求，来调控房地产市场。而是采取长效的市场调节机制所取代，通过经济从房地产转型，公平合理的植入保障房机制，并差别化的推行房产税改革缩小既得利益的利益体系等多管齐下，来保障房地产市场平稳发展，并做好经济转型，来保证GDP平稳增长，避免国进民退的现象。 对于房地产市场，短期内调控力度不会放松，长期来看长效机制将成为主流。在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求，“有保有压”仍然会是国家房地产调控不变的重心。 之于开发企业来说，看清市场现状，顺应市场需求，避免资金链的断裂才是王道。;;2012年洛阳市GDP3001.1亿元，常住人口659万人，人均GDP45540元，折合美元7453元。;房地产市场预警预报指标体系;上半年，全市房屋施工面积3747.5万平方米，比上年同期增长16.4%，增速比一季度减缓4.7个百分点。其中，住宅施工面积2812.2万平方米，增长14.5%，比一季度加快5.7个百分点。 上半年全市房屋新开工面积657.6万平方米，比上年同期下降13.6%，降幅比一季度扩大7.3个百分点。其中，住宅新开工面积519.3万平方米，同比下降12.4%，降幅比一季度扩大14.1个百分点。 上半年，全市房屋竣工面积205.2万平方米，比上年同期增长29.6%，增速比一季度回落181.8个百分点。其中，住宅竣工面积166.2万平方米，增长33.5%，增速比一季度回落179.2个百分点。;土地市场分析;土地市场分析;时间;商品房市场分析;商品房市场分析;商品房市场分析;住宅市场分析;2013年7月较2012年初上涨620元/㎡，上涨15.5%；2013年至今上涨244元/㎡，上涨幅度5.5%。预计年上涨幅度10%，预计年底均价约为4820元/㎡;存去化量分析;房地产市场小结;区域竞争分析;新区楼盘基础情况 新区在售楼盘29个，其中百亩以上楼盘占7成以上，在售楼盘数量和规模居全市之最，竞争最为激烈，因此各楼盘更注重景观、配套、服务等各方面品质的提升； 新区楼盘户型以80-100㎡两室、110-140㎡三室为主，因区域多为居民二次置业，大量项目规划160-280㎡大平层产品，直面改善型高端客户； 受国家调控和市场供应充足因素的影响，新区楼盘2012年售价跌幅最大，自国宝年初4700元/㎡特价房推出后，全线降至5500元/㎡以下，仅泉舜财富中心凭借优越地理位置，依旧保持较高价位。 项目周边远见水岸、建业桂圆、龙鼎绿城都已亮相准备入市，不仅带动了区域的发展，未来项目竞争压力较大，主要来自周边新入市项目。;本案;楼盘名称;项目地址：洛龙区滨河南路与园西大道交叉口 开发商：建业住宅集团洛阳置业有限公司 建筑形态：叠墅（6层）、洋房（6层）高层（33层） 物业类型：住宅 户型区间：别墅285-394㎡；洋房143-181㎡；高层98-180㎡ 占地面积：260亩 建筑面积：57.7万㎡ 建筑风格： 新中式 居住户数：一期150多套别墅洋房 销售状况：别墅洋房认筹中，现已认筹300多组客户，8成为建业老业主。 项目配套：商业、小哈弗幼儿园;推盘特点，首先推出低密度别墅及洋房产品，不仅能避免现区域配套较少，缺少生活配套等问题，而且能制造区域热点，利用建业老业主去化低密度产品，周边配套起来之后抓住刚需客户，并通过前期低密度产品把价格提升上去，制造产品溢价。 产品特点，新中式的建筑风格和中式园林风格，给人眼前一亮的感觉，突出宁静休闲的特点，户型面积及总价尽量符合建业老业主的客群特点。 配套特点，配套有临街商业，主要满足社区业主；并配套有建业哈弗幼儿园，满足小孩在身边上幼儿园的特点。 销售特点，线下联系