滨江公寓案例+(NXPowerLite)PPT.pptx

滨江公寓案例研究龙禧BOSS港万科逸天广场　逸品阁星光公寓柏悦轩视界之窗和顺风尚蓝湾龙禧BOSS港案例研究/龙禧BOSS港龙禧BOSS港规模总建8万m2公寓总建23142.58 m2容积率3.1开盘时间2004年11月交楼时间2006年1月户型主力：51-58m2 补充：71-75m2价格开盘价约7000元 目前二手价格约10000元m2总户数公寓约750户装修配置大金空调、乐家卫浴、贝朗洁具、海尔厨房电器 、卫星数字电视、VOD点播系统、24小时热水等配套设施五星级酒店、娱乐中心、情景商业街，大型体育中心、餐饮娱乐中心开发商浙江龙禧投资集团有限公司物业管理公司杭州龙禧物业管理有限公司龙禧BOSS港是由一幢26层高的五星级酒店——龙禧硅谷酒店、25层高的酒店式公寓——BOSS港、情境商业街、大型恒温游泳池、健身中心、网球场、大型餐饮娱乐中心在内的滨江休育休闲中心共同组成。公寓总户数约750户，装修方面对龙禧酒店公寓进行了较大的提升。案例研究/龙禧BOSS港整合酒店设施，获得市场认同Boss港公寓整合了龙禧硅谷酒店的配套和环境，销售市场反应良好。公寓有集中的空调和热水，管线是与酒店连通的，按流量计收费用……酒店的康体娱乐设施是对业主优惠的，有会员卡出售，给业主会有一定折扣……物业管理内容其他公司有的我们都有，但酒店的清洁服务、商务服务物业管理公司不提供相关服务。——Boss港物管处（单位：元/m2）11000龙禧BOSS港开禧BOSS港交楼500003 04 05 06 07 08（单位：年）龙禧酒店开业案例研究/龙禧BOSS港升级的装修为客户带来更多省心与便利装修标准：龙禧BOSS港大金空调、乐家卫浴、贝朗洁具、海尔厨房电器等品牌产品，包括地板、墙面、顶灯、整体橱柜、卫生洁具、淋浴设备、床、沙发、桌椅、电冰箱、微波炉、消毒柜、电磁炉、电吹风、席梦思、窗帘等等一应俱全，另外还有卫星数字电视、VOD点播系统等服务设施案例研究/龙禧BOSS港户型相对宽松，投资回报率尚可项目户型开盘价格二手及租金价格投资回报率龙禧BOSS港单身公寓51-58m2 71-75m2700010500元/m270-75 m2约2800-3000元/月4-6%（但从开盘价格算，回报率非常可观）*注：投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 单身公寓 72m2单身公寓 51m2案例研究／万科逸天广场　逸品阁 项目是一个由全装修成品公寓、全装修小户型、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。目前住宅已入住，公寓已售完，09年初交楼。各类物业形成了有效的互补，增加了综合服务，在一定程度上提升了社区的居住品质。万科逸天广场·逸品阁 规模占地面积:10万平方米 总建筑面积:17万平方米 公寓总建：1.8万平方米容积率1.7开盘时间公寓2007年12月交楼时间2009年初户型主力：单身公寓42-44m2，一室58-70m2。补充：二室81m2价格（08年11月已售完）9000－12000总户数319装修配置科宝－博洛尼橱柜，水槽，伊莱克斯油烟机、乐家坐便器，洗脸盆，高级龙头、电梯富士达等 写字楼中心会所4000m2住宅精装修公寓逸天阁中心花园26000m2案例研究／万科逸天广场　逸品阁 公寓与社区共享配套和环境设施，形成了较强的外部附加值各物业规划分区合理，在互补的同时避免相互干扰；会所包括健身房、羽毛球室、壁球室、乒乓球室、室内游泳池，以及户外场所中的网球场、半场篮球场、嬉水池、社区健身设施等案例研究／万科逸天广场　逸品阁 户型紧凑，布局合理；样板间将生活场景有效展示给客户户型区间分布合理，主力户型包括单身公寓42-44m2，一室58-70m2，二室81m2；销售现场样板房的设置，将产品更好展示。二房 81m2单身公寓 44m2案例研究／万科逸天广场　逸品阁 自用客户和投资客户均占重要比例，价格在销售中起重要作用实际成交客户构成 这项目是07年12月底开盘的，价格不足9000元/ m2 ，当日销售125套，开盘销售率达到40%…08年9月，作为万科青年置业计划的一部分，推出最后17套房源，户型57—137 m2之间，产品打75折， 之前均价12000元/m2 ，折后为9000元/ m2 ，在折扣房推出的当天，就被一抢而空。 ——万科逸天广场销售自用客户构成自住客户特征：年龄集中于25-34岁，多数单身，有一定积蓄，区域企业员工较多，包括阿里巴巴、UT期达康、摩托罗拉等。星光公寓案例研究／星光公寓星光公寓建筑面积50000m2 容积率4.3开盘时间2008年05月交楼时间2009年06月户型主力：一室51-55补充：二室70、三室100-125楼层层高3.3m均价16000-17000总户数800多套装修两种装修风