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四、导致房屋损坏的原因 （1）气候因素 （2）生物因素 （3）地理因素 （4）灾害因素 （1）使用不当 （2）设计和施工质量的低劣 （3）预防养护不善 1.自然损坏 2.人为损害 第三节 房屋日常维修管理 一、室内装饰装修管理规定 第四节 房屋室内装饰装修管理 《住宅室内装饰装修管理办法》中规定，住宅室内装饰装修应当保证工程的质量和安全，符合工程建设强制性标准；住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和水平结构。 2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1）搭建建筑物、构筑物。 2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。 3）拆改供暖管道和设施。 4）拆改燃气管道和设施。 上述第1）项、第2）项行为应当经城市规划行政主管部门批准；第3）项行为应当经供暖管理单位批准；第4）项行为应当经燃气管理单位批准。 第四节 房屋室内装饰装修管理 二、室内装饰装修工程的管理与监督 物业接管验收交付使用后，业主或使用人办理完入住手续，在正式入住前，根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑或活动称为二次装修。进行房屋的二次装修对施工人员的技术及素质要求较高，要符合建筑设计时的工程技术规范和技术指标，施工时要尽量减少对相邻客户正常工作及生活的影响，并且要严格执行施工过程中的防火要求及技术要求 第四节 房屋室内装饰装修管理 第三章　房屋建筑的维护管理 第三章　房屋建筑的维护管理 第一章 日常客户服务 复习思考题 第三章　房屋建筑的维护管理 依据 劳动和社会保障部 制定的《国家职业标准》要求编写 房屋建筑的维护管理 第三章 国家职业资格培训教材 技能型人才培训用书 第三章　房屋建筑的维护管理 培训学习目标 　　能够阅读简单的建筑施工图，能够向业主和使用人说明房屋使用的注意事项，能够组织、管理有关人员对房屋进行日常养护和维修，能够管理、监督室内装饰、装修工程。 第一节　房屋构造与识图 　一、房屋建筑的分类与等级 　二、房屋的基本构成 　三、房屋建筑图的识读 第二节　房屋日常养护管理 　一、房屋日常养护的内容 　二、房屋日常养护的组织与管理 目 录 第三节　房屋日常维修管理 　一、房屋日常维修服务的一般程序 　二、房屋日常维修项目 　三、房屋维修的特点 　四、导致房屋损坏的原因 第四节　房屋室内装饰装修管理 　一、室内装饰装修管理规定 　二、室内装饰装修工程的管理与监督 复习思考题 第三章　房屋建筑的维护管理 第一节 房屋构造与识图 一、房屋建筑的分类与等级 1.房屋建筑的分类 （1）按使用性质分类 （2）按主要结构的材料分类 （3）按房屋结构形式分类 （4）按房屋建筑层数分类 2.房屋的等级 用来供人们生活居住、从事生产及其他活动的各种房屋，统称为房屋建筑。 房屋建筑的等级是建筑设计的重要依据，一般按主体结构确定的建筑耐久年限分为下列四级： 一级：100年以上，适用于重要建筑与高层建筑。 二级：50～100年，适用于一般性建筑。 三级：25～50年，适用于次要建筑。 四级：15年以下，适用于临时性建筑。 二、房屋的基本构成 图3-1 某房屋组成部分示意图 第一节 房屋构造与识图 （1）基础的埋置深度 （2）基础的分类 1.地基 2.基础 地基是基础下面承受力的那部分土层，承受着建筑物的全部荷载，包括基础的自重。 位于建筑物的底部，是房屋的地下部分。 第一节 房屋构造与识图 图3-2 基础的埋置深度 （1）墙体的分类 （2）墙体的作用 （3）墙体细部构造 3.墙体 第一节 房屋构造与识图 （1）现浇钢筋混凝土楼板 1）板式楼板。 2）梁板式楼板。 3）无梁楼板。 （2）预制装配式钢筋混凝土楼板 （3）装配整体式钢筋混凝土楼板 4.楼板层 第一节 房屋构造与识图 图3-14 梁板式楼板 图3-15 “井”字梁楼板 图3-17 预制板类型 图3-16 无梁楼板 5.地面 第一节 房屋构造与识图 3-21 水磨石地面构造 a)底层地面 b)楼层地面 3-20 细石混凝土地面 a)底层地面 b)楼层地面图 图3-19 水泥砂浆地面构造 a)底层地面 b)楼层地面图 （1）块材隔墙 （2）轻骨架隔墙 （3）板材隔墙 图3-22 轻钢龙骨隔墙 6.隔墙 隔墙不承重，它的作用是把房屋按不同的使用要求分