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第四章　房屋附属设备设施的维护管理 第四章　房屋附属设备设施的维护管理 第一章 日常客户服务 复习思考题 第四章　房屋附属设备设施的维护管理 依据 劳动和社会保障部 制定的《国家职业标准》要求编写 国家职业资格培训教材 技能型人才培训用书 房屋附属设备设施 的维护管理 第四章 第四章　房屋附属设备设施的维护管理 培训学习目标 　　能够向业主和使用人说明房屋附属设备、设施的功能和使用注意事项，能够组织有关人员对房屋附属设备、设施进行日常保养和维修。 第一节　房屋附属设备设施的使用管理 　一、房屋附属设备设施的分类与构成 　二、房屋附属设备设施的使用知识 第二节　房屋附属设备设施的日常养护管理 　一、水暖系统的日常养护管理 　二、供电系统的日常养护管理 　三、电梯设备的日常养护管理 　四、空调设备的日常养护管理 　五、锅炉房的日常养护管理 　六、通信设备的日常养护管理 　七、日常养护管理制度 目 录 第三节　房屋附属设备设施的日常维修管理 　一、房屋附属设备设施的日常维修程序 　二、给排水系统的安全操作程序和一般维修 　三、供电系统的安全操作规程和一般维修 　四、电梯的安全操作规程和一般维修 　五、空调设施系统的安全操作规程和一般维修 　六、供暖系统的安全操作规程和一般维修 　七、室内燃气系统常见故障的处理 复习思考题 第四章　房屋附属设备设施的维护管理 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 一、房屋附属设备设施的分类与构成 房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。房屋给排水系统包括： （1）给水设备 （2）排水设备 （3）热水供应设备 （4）消防设备 （5）卫生与厨房设备 1.给排水系统 2.电气工程系统 （1）供电及照明设备 指给房屋提供电源及照明的各种装置。 （2）弱电设备 指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。 （3）电梯设备 这是指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的一种升降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、轿厢、井道等部分。 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 电梯可做如下分类： 1）按使用性质分：客梯、货梯、客货两用梯。 2）按速度分：高速梯，速度在2m/s以上（甲类）；快速梯，速度在1.5m/s以上（乙类）；低速梯，速度在1.0m/s以上（丙类）。目前大部分住宅客梯选用的速度为1.0m/s，少数超过超高层住宅选用1.5~2.5m/s。 3）按拖动方式分：交流双速电动机拖动；直流双速电动机拖动。最先进的交流调速方式是调频调压式均为交流电动机拖动。 4）按控制方式分：信号控制、集选控制、微机程序控制。 2.电气工程系统 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 （1）室内供暖设备 指房屋设备中用来供援的各种设备。 （2）室内供冷设备 指房屋建筑设备中可以使空气流动、给房屋使用者带来凉爽感觉的各种设备。 （3）室内通风设备 指房屋建筑内部附属设备中的通风设备。 3.供暖、供冷、通风设备 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 房屋的燃气设备包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。 一般建筑物的防雷设施有针式和带式两大类，避雷针又可分为单支、双支、多支保护等几种形式。 如库房设备、地下车库等。 4.燃气设备 5.防雷装置 6.其他设备 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 二、房屋附属设备设施的使用知识 房屋附属设备设施的使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。 （3）供暖、供冷、通风设备的使用知识 （1）给排水系统的使用知识 （2）电梯的使用知识 1.房屋附属设备设施的使用管理制度 2.房屋附属设备设施的使用知识 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 3.房屋附属设备设施的使用管理 （1）给排水系统的使用管理 （2）供电系统的使用管理 （3）电梯设备的使用管理 （4）空调系统的使用管理 （5）供暖系统的使用管理 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 第一节 房屋附属设备设施的日常养护管理 一、水暖系统的日常养护管理 水池、水箱的日常养护每半年进行一次并做相关记录， （1）水泵的养护 （2）控制柜的养护 （3）电动机的养护 （4）相关阀门、管道及附件的养护 1.给水及供暖系统的日常养护 2.排水系统的日常养护 3.水泵机组的日常养护 4.水池、水箱的日常养护 二、供电系统的日常养护管理 1)观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况、高峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。 2)核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合。 3)配电箱固定是否牢固，箱内