江盟·696国际公寓前期整体策划报告.pptVIP

前 言 2008年秦皇岛地产市场整体情况 2008年秦皇岛市房价涨幅回落明显，从市统计局了解到，2008年12月新建住宅价格同比上涨仅为0.5%，而在年初的1月同比上涨为4.3%，回落达3.8个百分点。 2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大众多楼盘陷入“既少客源，更少成交”的尴尬境地。竞相推出低价打折措施，一时的热闹之后，并不解决实际问题。 趋势3： 全市商品房总体放量较大，市场竞争激烈。 2008年全市主城区规划建设商品住房900万平方米，其中新审批、新开工项目建设商 品住房300万平方米，续建项目建设商品住房600万平方米。可建设8.6万套住房。 道路：目前该区域内主要交通干线有：燕山大街、东环路 燕山大街：西起西港路东至东港路，该路段为双向6车道的主路和2车道的辅 路构成。 东环路：北起燕山大街，南至港城大街。 18路公交途径项目 海港第一城 项目规模： 项目总建筑面积约30万平米，德式现代风情社区，28层纯板式建筑，规划2万平米商业 和会所、学校、网球场、老年人活动中心等 主力户型：43㎡—133㎡一居、两居、三居 销售价格：均价3700元 交房时间：2009年9月30日 房源存量：小高层已被戴卡和地税团购，在售高层 SLOGAN：品质生活，超越山海之间 东方明珠城 项目规模： 用地616亩，总建面115万平米。分为多层和高层两种建筑形式。多层37栋,高层33 栋，其中公共设施9.6万平方米，建设幼儿园，中、小学，社区医疗门诊，居民健身 广场，文化中心，综合超市，农贸市场，储蓄所、邮政、社区服务中心等相关配套设 施。小区容积率2.985，绿化覆盖36.5%，停车位6371个（社区南端临港城大街规划 有明珠大厦、富强大厦两栋写字楼，为开发商自持办公使用） 主力户型：面积区间从30平方米至140平方米区间，以70～80平米为主流户型 销售价格：均价3500元 促销折扣：推出十一特价房18.8万(63平)和37万(103平)持“明珠地产”2008首届文化节门票 送200元/平装修基金，一次性4%，按揭3% 交房时间：2009年5月在售住宅交房，2010年全区完工 SLOGAN：中国人居文化典型楼盘 大秦华府 项目规模： 项目总占地170亩，建筑面积约30万平米，社区包括多层稀缺6+1、11层时尚小高 层、26层观海高层等21栋纯板式建筑 主力户型： 41.98㎡—58.36㎡一居、51.98㎡—96.73㎡两居，盛满家庭温馨，精致典雅100.02 ㎡—137.73㎡三居大尺度格局，独享阳光、海风，留住生活最美色彩；更有珍稀奢华 四室、五居尽享大宅精髓，开创别样生活版图 销售价格：高层（1梯6户）均价3400元，6+1（现房）均价4000元 交房时间：高层2009年12月，小高层2009年6月 SLOGAN：淇鑫高尚生活，传世人文大宅 项目所在区域市场供应项目引发的思考。。。。 从区域现有供应项目看，主要存在以下几方面的问题： 供大于求 同质严重 创新不够 细分不明 规划欠妥 配套欠缺 高端缺失 消化放缓 低层次恶性竞争： 市场供应越来越大，产品越来越同质化，客户越来越无从选择，因此消化速度越来越慢；反过来，开发商只有低价促销带动销售，进而使产品品质进一步下降，产生恶性循环 之所以特殊，是因为这里容纳了更多的可能性。 打造了这样的产品，就是在告诉别人这地方用来住，而又绝不仅仅用于住 平面广告的版式规范 标识LOGO——主推方案 标识LOGO——主推方案 标识LOGO——备选方案 条形码里的个人密码，和城市上空的彩虹。 楼梯演义 楼梯演义 手绘效果，自由，随性，不拘。 模块感，与楼上楼下的联想。 696的数字变形，依稀可见的太极图型，预示前景的水晶球。 696的无限寓意，代表无限的“倒8”图案贯穿数字之间。 多彩预示无限可能，错落的排版象征空间的高低。 方正的696字体，形成卦象的变形图案，组成一栋建筑。 696笔画高低搭建而成的，丰富的空间感。 网 站 创 意 设 计 灵感来自LG COOKIE。 在这里，一切都是立体的。 首页 主页 + 80 后 80 前 成熟练达，理智选择——马云 1999年，正式辞去公职，创办阿里巴巴网站，开拓电子商务应用，尤其是B2B业务。 目前，阿里巴巴是全球最大的B2B网站之一。 1999年至今 创办阿里巴巴网站，目前已成亚洲最大个人拍卖网站。2003年 创办独立的第三方电子支付平台，目前在中国市场位居第一。2005年 兼并雅虎在华所有资产，阿里巴巴因此成为中国最大互联网公司。2007年8月推出了以网络广告为赢收项目的营销平台“阿里妈妈”。