实战派-龙湖精装修3.ppt

3、万科金域西岭，龙湖三千城，合景叠翠峰，恒大绿洲精装房的横向对比； 项目：万科金域西岭，龙湖三千城，合景叠翠峰，恒大绿洲 研究户型选取：万科、龙湖、恒大均选取90平米左右户型，合景85平米户型为豪华套一，户型尺度与普通90户型有较大差异，本次研究选取150平米的3房； 各精装修项目概况-万科金域西岭 户型情况：建筑面积89平米，两房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1000元/平米，实际成本660元/平米； 装修特征：重功能性，收纳投入高； 各精装修项目概况-龙湖三千城 户型情况：建筑面积91平米，三房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1500元/平米，实际成本为1000元/平米； 装修特点：重装饰性，天、地、墙面投入高； 各精装修项目概况-合景叠翠峰 户型情况：建筑面积150平米，三房两厅双卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价2500元/平米； 装修特点：石材大规模铺设；洁具、橱柜、镜柜档次高；公共空间的投入高； 各精装修项目概况-恒大绿洲 户型情况：建筑面积92平米，三房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1500元/平米； 装修特点：装修品质与报价不匹配、细节粗糙；同时展示样板间与交楼标准； 成本蛋糕比较：西岭 VS 三千城 万科收纳系统的投入比例为8%； 万科五金、洁具投入比例 三千城墙纸投入比例为12%； 三千城赠送空调，电器投入比例达到27%； 万科金域西岭 龙湖三千城 1、装饰方面：龙湖不惜在天棚、地面、墙面投入成本（所有房间天花局部石膏板吊顶、地面东鹏仿石材地砖、墙面墙纸）； 2、功能方面：侧重点不同 A：万科重收纳； B：在满足基本使用的部品上，龙湖通过增加产品档次的方式加大了投入，比如：通过洁具使用科勒、橱柜使用欧派等来提高装修的档次。 玄关研究 1 同行解读 同行玄关配置情况 玄关：换鞋、换外套、仪容整理、鞋及相关物品收纳等； 西岭：重点放在玄关柜上 ，充分考虑玄关收纳功能； 三千城：玄关地面的单独处理； 叠翠峰、恒大绿洲：因户型设计问题，无单独的玄关区域； 小结：西岭玄关柜设计值得借鉴；户型 设计时必须考虑玄关分区及功能。 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 玄关柜 地面 墙面 天花 1.55M 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 石材 瓷砖 餐厅研究 2 同行解读 同行餐厅配置情况 餐厅：进餐、酒类及饮料收纳； 西岭：餐厅的地面和吊顶均与客厅连为一体，木作背景墙； 三千城：餐厅单独吊顶，地面采用大尺寸瓷砖，石材波打线； 叠翠峰：石材地面； 恒大绿洲：赠送水晶灯； 小结：餐厅吊顶或造型成为提升设计效 果的共识；三千城石材波打线效果好； 各同行尚未关注餐厅的收纳功能。 吊顶 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 吊顶 石膏 造型 吊顶 其他 地面 墙面 天花 墙纸 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 瓷砖 石材 瓷砖 木地板 水晶灯 木作 背景墙 厨房研究 3 同行解读 同行厨房配置情况 厨房：备餐，餐具、炊具、调料收纳； 西岭：厨房流线，收纳功能，细节设计； 三千城：橱柜档次，墙砖45度斜拼，吊顶； 叠翠峰：人造石台面及高级组合橱柜对效果提升作用大； 恒大绿洲：上层橱柜预留微波炉位置； 小结：西岭在功能及细节设计方面的印 象深刻，三千城、叠翠峰橱柜、吊顶提 高厨房效果。 石膏板 造型 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 灰镜造 型吊顶 硅酸 钙板 铝扣板 地面 墙面 天花 瓷砖 马赛克 瓷砖 瓷砖 瓷砖 瓷砖 石材 瓷砖 瓷砖 欧派 雅科 波罗 德贝 灶具 水槽 橱柜 摩恩 摩恩 摩恩 摩恩 方太 西门子 老板 方太 其他 抽油烟机 方太 西门子 老板 方太 方太 消毒柜 西门子 消毒柜 微波炉 老板 消毒柜 客厅研究 4 同行解读 同行客厅配置情况 客厅：休闲，聚会，进餐，收藏展示等； 西岭：木作电视背景墙； 三千城：大理石飘窗，空调赠送； 叠翠峰：石材地面； 恒大绿洲：水晶灯赠送； 小结：客厅吊顶或造型成为提升设计效果的共识；各同行均采用各种措施来提升客厅效果。 吊顶 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 吊顶 石膏 造型 吊顶 其他 地面 墙面 天花 墙纸 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 瓷砖 石材 瓷砖 木地板 水晶灯 木作 背景墙 电器 格力 大理石 飘窗 卫生间研究 5 同行解读 同行卫生间配置情况 卫生间：洗漱、洗浴、入厕、化妆，相关收纳等； 西岭：洗漱区的镜柜收纳功能，墙面马赛克腰线； 三千城：天花石膏板造型，淋浴区排水槽； 叠翠峰：热带雨林啡云石台面及豪华木黑镜饰面柜，淋浴区收纳设计； 恒大绿洲：延伸洗手台，淋浴区排水槽； 小结：西岭镜柜、叠翠峰淋浴区