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前期物业委托服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 甲方： 法定代表人（或负责人）： 住所地：） 邮编： 乙方： 法定代表人（或项目负责人）： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将遵义市东欣彩虹城E区E01商场委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 建筑面积： 。 第二章 物业服务内容 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业交付前： 本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决。 甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付使用时、配合甲方进行开业前的拓荒。 物业交付后： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、消防设施设备的运行维护； 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他增值服务包括以下事项： 1、商铺代租、代转有偿服务。 2、其他便民有偿服务。 第五条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准； 第六条 质保期已过的单个商铺业主（租户）可委托乙方对其物业的专有部位提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 物业共用部位明细 物业共用部位明细 1、房屋承结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、 ； 11、 。 物业共用设施设备明细 1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池 个； 4、污水井 个； 5、雨水井 个； 6、垃圾中转站 个； 7、水泵 个； 8、水箱 个； 9、电梯 部； 10、信报箱 个； 11、消防设施 ； 12、公共照明设施 ； 13、监控设施 ； 14、避雷设施 ； 15、共用天线 ； 16、机动车库 个 平方米； 17、露天停车场 个 平方米； 18、非机动车库 个 平方米； 19、共用设施设备用房 平方米； 20、物业管理用房 \ 平方米； 第三章 岗位设置及管理方法 第七条 本物业管理项目部由以下几部门组成： 1、客服部 2、秩序维护部 3、工程维修部 4、环境卫生部 财务、行政由东欣物业公司统一管理 岗位设置及职责 岗位 人数 岗位分配 商业服务中心主管 1 全面负责商场物业管理一切相关事务（暂由D区项目经理兼任） 商场客户助理 2 与日常商户联系走访工作，与商户建立良好的沟通关系及费用收取。 秩序管理班长 2 负责商城的公共秩序、消防、电梯等安全管理事宜。 秩序管理员 8 当班区域的秩序维护，给商家和顾客提供安全的销售和购物环境 维修技工 2 商场公共部位、公用设施、设备维护、保养工作及报修、巡查。 保洁、绿化员 7 负责公共区域的卫生清洁工作及广场内绿化养护工作。 合计 小计 22 秩序维护部 、保洁部、工程部、客服部均设置两班。 物业管理质量标准 物业服务标准 项 目 内 容 与 标 准 （一） 基 本 要 求 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、承接项目时，对项目共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善健全的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度。 5、管理服务人员统一着装、佩