大连水上乐园项目建议书-.docVIP

大连水上乐园项目 项 目 建 议 书 2015年5月 目 录 第一章 总论 3 一、项目概况 3 二、项目总投资与资金筹措 3 三、项目可行性研究依据 3 四、结论 3 第二章 策划原则与理念 5 一、策划原则 5 二、策划理念 5 一、旅游市场发展趋势 6 第四章 项目接待容量估算 9 一、接待容量估算依据 9 二、水上乐园接待容量估算 9 第五章 项目定位 10 一、主题定位 10 二、战略定位 10 三、市场定位 10 第六章 项目总体布局与产品构想 11 一、总体布局 11 一、整体经营管理模式确定 12 二、部门架构及总编制建议 12 三、客人水上乐园消费及员工服务流程的设定 13 四、员工及后勤通道的设定 13 第八章 投资与回报估算 14 一、投资估算 14 二、水上乐园区回报估算 15 第九章 社会效益分析 17 第十章 环境保护 18 一、环境体系 18 二、环境保护 18 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：辽宁大连水上乐园项目建议书 （二）项目建设地点： （三）项目规模：总用地面积约为36000平方米，规划主要功能分为室外水上乐园、室内水上乐园区等配套服务设施，实现四季经营。 （四）项目性质：水上乐园以南亚风情为主题，突出时尚、刺激、健康的水上娱乐体验文化。 （五）项目目标：打造大连南部规模最大、档次最高、配套最完善的水上乐园度假区。 （六）投资单位 北京水魔方股份有限公司 大连万盈投资有限公司 大连圣奥海底世界观光旅游有限公司 二、项目总投资与资金筹措 本项目计划总投资1.3亿元。 三、项目可行性研究依据 （一）《旅游规划通则》（GB/T 18971－2003） （二）《旅游发展规划管理暂行办法》1999 （三）《旅游发展规划管理办法》2000 （四）《旅游区(点)质量等级的划分与评定》（GB/T 17775-2003） （五）《中华人民共和国城乡规划法》2007 （六）国家与地方技术规范和定额 四、结论 （一）本项目建设符合国家和辽宁省发展旅游产业的相关政策，符合市和区发展旅游业的相关政策，符合当今现代人崇尚健康旅游的消费观念。本项目建成后，将提高当地旅游资源利用率，丰富当地旅游产品开发，拉动当地经济效益与社会效益综合发展。 （二）项目建设对当地经济和社会发展具有显著的拉动作用。旅游业是综合性很强的经济产业，具有“以一带百业”的牵动作用。 水上乐园项目的开发建设，将带来大量的就业岗位，带动当地物流、餐饮、住宿、商贸及服务等行业的长足发展，促进当地经济和社会发展，形成多赢效果。 （三）本项目经济效益和投资效益好，具有良好的盈利能力，投资风险小，投资回收期合理，在财务上是可以被接受的，是可行的。 本研究的结论为：本项目具有良好的市场前景，并得到良好的政策支持，建设方案在技术上和经济上均是合理可行的，具有良好的投资效益和抗风险能力。因此，本项目建设是必要的，可行的。 第二章 策划原则与理念 一、策划原则 （一）按需定产原则 充分研究水上乐园项目的潜在消费市场，对市场进行细分，根据不同年龄阶段消费者的喜好，设计出符合市场、符合消费者的产品，从而满足消费者的个性化、多样化需求。 （二）相互衔接原则 规划设计方案与后续工程施工相衔接，协调处理好水上乐园产品体系，共同组成有机的整体，充分满足游客的需求。 （三）高起点、高标准、高要求原则 密切结合现状，统一规划、合理布局，坚持高起点、高标准、高要求原则，为游客提供功能多样、现代时尚、动感刺激的水上体验空间。 二、策划理念 （一）突出主题理念 精心设计园区，产品融合视、听、触、味、感全方位感官体验，在功能实现和意境营造上匠心独运，呈现南亚风情水上乐园度假区的无限魅力。 （二）因地制宜理念 充分考虑用地实际，将景观布局和地形相结合，充分利用现有资源。 （三）人本理念 对项目的布局规划、功能设置、服务设施、安全指标、技术工艺等方面进行深入细致考虑，保证游客在舒适、安全、健康环境中体验休闲度假、娱乐健体的乐趣。 （四）与时俱进，可持续发展理念 项目的规划建设富有前瞻性，在对用地、产品、功能、配套等方面进行设计规划时已充分考虑将来的发展需要，保障项目可持续发展。 第三章 行业背景分析 一、旅游市场发展趋势 （一）度假旅游呈现大众化、家庭化和综合化的趋势 由于国民经济稳步快速增长，休闲度假旅游已被我国中等收入阶层和部分较宽裕的工薪阶层所接受，其客源市场呈现出大众化、家庭化、综合化的趋向，休闲度假旅游发展势头良好，市场前景广阔。 （二）短途短期旅游为主流趋势 受时间、交通和费用等因素的影响，国内城市居民出游呈现短途短期特征。城市居民大都集中在以大城市为核心、方圆300公里范围内进行休闲旅游度假，短途短期旅游为主流趋势。 （三）体验旅游是旅