抵债资产租赁协议.docVIP

房屋租赁合同 出租方(甲方)： 法定代表人： 统一信用代码： 单位地址： 联系电话： 承租方(乙方)： 身份证号码： 居住地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方将坐落于******部份商服出租给乙方使用，房屋面积共计：****平方米，租赁面积****平方米，共***层，所在****层，产权证号：*****号。 第二条 房屋用途 该房屋用途为商服。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期共**个月，甲方从****年**月**日起将出租房屋交付乙方使用，租期至****年**月**日。 第四条 租金 本房屋年租金为人民币******元，按年结算。合同签订之日时乙方需向甲方约定的银行账户一次性支付房屋租金。 第五条 约定账户 开户行： 账 号： 第六条 乙方承诺 乙方已知悉该承租房产为甲方的抵债资产，按照贵单位的管理规定，租赁应不影响处置。对此，乙方承诺：在贵单位处置抵债资产时，租赁合同对贵单位以及买受人不具备约束力，本人将无条件放弃因租赁合同产生的一切优先权和抗辩权等权利。 第七条 维修养护责任 在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。 　　乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择依附于房屋的装修归甲方所有。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，甲方负责交纳房屋供热费，乙方负责交纳水、电、物业管理费以及其它房屋在使用过程中除供热费以外的全部费用。租赁结束时，乙方须交清欠费。 第十条 租赁期满 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前3个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后30天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 第十一条 合同的变更、解除与终止 1.双方可以协商变更或终止本合同。 2.乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿： （1）擅自将承租的房屋转租的； （2）擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）擅自拆改或故意损坏承租房屋结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的； （5）拖欠租金； （6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的； （7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 3.租赁期满合同自然终止。 4.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十二条 房屋交付及收回的验收 1.甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十三条 违约责任 1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，甲方有权追索。 2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不予退还剩余租金及押金。 3、乙方如逾期支付租金,甲方可当即收回出租房屋。 4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，并结清所欠各项费用。未结清的，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失。 第十四条 免责条款 1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十五条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交四方区人民法院诉讼解决。 第十六条 其他约定事项 1.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定