第3节-房地产估价报告写作-案例（整栋）.docVIP

房地产抵押估价报告 项目名称: 广西壮族自治区某工程总公司拟抵押位于南宁市中华路**号某大厦（酒店、办公）房地产抵押价值评估 委托方：广西壮族自治区某工程总公司 估价方：广西某某房地产评估有限公司 估价人员：****** ****** 估价作业日期：2010年12月16日至2010年12月21日 估价报告编号：(桂)某某（2010）(房)字第144号 目 录 一、致委托方函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2 二、估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3 三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4 四、估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6 五、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12 六、估价技术报告（仅供估价机构存档和有关政府主管部门查阅）┄13 致委托方函 广西壮族自治区某工程总公司： 受贵公司委托，我公司于2010年12月16日至12月21日对位于南宁市中华路**号某大厦（酒店、办公）房地产抵押价值进行估价，估价目的是为解押后的估价对象确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。根据国家有关法律法规和技术规范要求，我公司估价人员对估价对象进行认真的实地勘察，收集必需的房地产市场信息资料，选择适宜的估价方法，对估价对象进行科学、公正的估价。 估价对象房地产建筑面积33336.79平方米，国有建设用地面积7643.88平方米，于估价时点2010年12月16日在满足本报告已说明的全部假设限制条件下的抵押价值估价结果为： 房地产单价：7516元/平方米； 房地产总价值：25055.93万元（大写：贰亿伍仟零伍拾伍万玖仟叁佰元整）； 币种：人民币。 广西某某房地产评估有限公司 法定代表人： 二○一○年十二月二十一日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行估价；因专业职责范围，我们对建筑面积也未进行实地测量。 6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7.我们依据委托方提供的资料进行估价，委托方对其所提供资料的真实性、合法性负责。 8.本估价报告及估价结果仅限于估价目的是为解押后的估价对象确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价方不为委托方在估价目的界定范围以外使用本报告及估价结果的行为负责。 注册房地产估价师签名： 估价假设和限制条件 一、本次估价的假设条件 1.本次估价以南宁市房地产市场在估价时点为自由开放、完全竞争状态下的公开市场为假设前提。 2.本次估价以委托方提供的资料真实、合法、有效为前提。 3.受专业所限，本次估价无法、也不可能对估价对象房屋内部结构进行测试，因此不能确定估价对象房屋内部结构是否存在受损情况；本次估价设定估价对象房屋的结构、设施和设备质量合格，且处于正常、合理的使用和维护状况；如出现与该设定不符的情况，估价方概不负责。 4.估价对象实建设地上29层和地下2层建筑面积33516.09平方米，批建地上28层和地下2层建筑面积33336.79平方米，估价建筑面积以委托方提供的《房屋所有权证》复印件上登记的合法建筑面积（33336.79平方米）为准；估价土地面积以委托方提供的《国有土地使用证》上记载的使用权面积（7643.88平方米）为依据；估价人员进行了实地查看，但未进行实地测量。 5.根据委托方提供的《国有土地使用证》，使用权类型为国家价出资，终止日期为2060年5月27日，至估价时点，剩余使用年限为49.5年；本评估结果包含房屋建筑物、装修装饰价格及其占用的国有建设用地使用权价格。 6.本次设定估价对象维持现状非住宅用途（即：现状为酒店和办公用途）为目前合法使用前提下的最高最佳使用用途。 二、本估价报告及估价结果使用的限制条件 1.本报告估价结果是在满足上述全部假设条件下的房地产价格，如上述假设条件发生改变，则需重新进行评估。 2.本估价报告仅对估价对象价值的公允性负责，并未考虑房地产处置及重估增值可能承担的税费等对其价值的影响。 3.本评估结果为公开市场价格，包含房屋建筑物、装修装饰价格以及其占用的国有建设