渗漏专项整改方案.docVIP

渗漏专项检查报告 200*年*月*日暴雨造成**项目和**项目多处渗漏；针对该情况，对渗漏项目进行了拉网式检查，主要检查内容：外墙铝合金门窗节点、屋面露台、侧墙防水等；并根据相应检查点给出处理措施。 详细问题及处理措施如下： 第一类问题：铝合金门窗渗漏，具体分为下面三个现象。 现象一：铝合金本身结构问题——渗漏主要由于铝合金的榫口、铆接、胶缝等部位的接缝开裂、胶条老化、打胶质量较差等原因造成。 现场图片 处理措施 所有胶条全部更换为三元乙丙胶条； 所打玻璃胶全部清除重新打胶； 所有铆接点和接缝全部打胶密封。 检测——完成之后做淋水试验，水压2kg，持续时间不少于15分钟。 现象二：铝合金门窗安装质量缺陷——由于安装过程中的塞缝节点处理不规范等原因造成，表现为门窗下滑槽底部大量渗水。 现场图片 处理措施 对原有的塞缝节点重新处理。 一：铝合金底部 将原有塞缝材料全部凿除，采用1：2干硬性水泥砂浆（加入0.9kg/m3杜拉纤维和3.8%重量比防水粉）重新塞缝。 在塞缝外侧表面涂刷一道1.5mm厚JS涂膜防水层，需要完全盖住塞缝（每边至少超出10mm）。 施工保护面层，硅酮耐候密封胶封闭。 二：铝合金侧面和顶部处理 在门窗外侧凿开原塞缝15~20mm深，并将缝内松散物清除。 采用1：2干硬性水泥砂浆（加入0.9kg/m3杜拉纤维和3.8%重量比防水粉）重新塞缝。 在塞缝外侧表面涂刷一道1.5mm厚JS涂膜防水层，需要完全盖住塞缝（每边至少超出10mm）。 施工保护面层，硅酮耐候密封胶封闭。 三：检测——施工完成后，完成之后做淋水试验，水压2kg，持续时间不少于15分钟。 处理节点如下： 现象三：由于业主自行在铝合金推拉门外侧安装密网防虫推拉门，导致和铝合金下滑槽之间长期积水，渗入室内。 现场图片 处理措施 在密网防虫推拉门下滑槽底部开三个泄水孔。 第二类问题：土建类问题，主要分为以下三个方面。 现象一：斜屋面（瓦屋面）和外墙交接处墙根部渗水——由于屋面外墙为砖砌体，瓦屋面未做防水层，导致水沿瓦屋面和侧墙交接根部渗入。 现场图片 处理措施 揭开屋面瓦500宽，表面抹平； 侧墙自地面上300高抹灰层全部剔除，并用5厚水泥砂浆抹光，转角处做成R=50圆弧。 补做贴必定防水层，地面300宽、上翻300至抹灰层剔凿线。 1：3防水水泥砂浆做保护层20厚并抹光。 5、检测——做闭水试验48小时；若屋面坡度过大无法闭水，完成之后做自然淋水试验（采用Φ25PVC管开孔@150通水），持续时间48小时。 节点如下图： 现象二：露台花池或侧墙根部渗水——由于花池内部防水被破坏，或侧墙根部防水节点处理不规范造成。 现场图片 处理措施 若是花池内部防水层被破坏： 清除花池内所有种植土和杂物，凿开并拆除防水层及保护层。 墙面抹灰层500以下全部凿除。 基层重新用5厚水泥砂浆抹光，转角处做成R=50圆弧。 补做1.5mm厚JS涂膜防水层，满涂、上翻至500mm高度剔凿线；若花池侧墙高度小于500mm，则上翻至花池顶面，并在花池顶部并做50厚C10素混凝土压顶。 20厚1：3水泥砂浆保护层。 检测：完成之后闭水试验48小时。 若是侧墙根部渗水： 凿开面层，剔除水泥砂浆结合层和抹灰层300高，重新抹光，转角处做成R=50圆弧。 补做1.5mm厚JS涂膜防水层，地面300宽，侧墙300高至水平剔凿线。 重新做保护层和面层，同上。 检测：完成之后闭水试验48小时。 根部节点如下： 现象三：露台推拉门下部反梁渗水——由于反梁基层不合格、节点防水处理不规范导致沿反梁根部渗水。 现场图片 处理措施 凿开反梁面层，检查门窗底反梁是否为混凝土。 若为砖砌反梁，凿除一定宽度（以距铝合金下滑槽边10mm为宜，重新浇筑细石混凝土（掺入3.8%重量比防水剂）；表面抹光。 水平地面凿开500mm宽，表面用5厚水泥砂浆抹光；转角处做成R=50圆弧。 采用1：2干硬性水泥砂浆（加入0.9kg/m3杜拉纤维和3.8%重量比防水粉）重新塞缝；以刚好盖住铝合金下滑槽为宜。 重新补做1.5mm厚JS涂膜防水，水平300宽，侧面上翻并盖住铝合金门窗下滑槽15mm高。 第一次检测——闭水试验48小时。 施工面层。 第二次检测——闭水试验48小时。 见下附图： 第三类问题：玻璃雨蓬类问题，主要分为以下三个方面。 现象一：雨蓬或花架安装在侧墙上，雨蓬直接和墙体硬性接触，导致接缝沿墙面渗漏。 现场图片 处理措施 雨蓬安装在侧墙上时，在雨蓬上100~150mm高度范围内抹灰层全部剔除。 射钉固定200mm宽弧形铝板于剔凿墙体上，挡住接缝。在接缝处打硅酮耐