南京大学青年教职工周转房管理制度办法试行.doc

南 京 大 学 南字发[2011]64号 南京大学青年教职工周转房管理办法 （ 试 行 ） 第一章 总则 第一条 为适应学校事业发展和队伍建设的需要，规范学校青年教职工周转房的管理，切实有效解决新进校青年教职工的短期住房困难，合理利用学校房产资源，特制定本办法。 第二条 本办法所指周转房，系指学校公有住房中可用于周转的成套居住房、集体宿舍的单间。 第三条 学校周转房的功能为过渡性使用和临时借用，周转住房只租不售。 第四条 房地产管理处代表学校对周转住房行使管理职权。 第二章 租住周转房的对象和条件 第五条 周转房租赁对象 一、租住周转住房的申请人应为2009年9月10日以后进校的，南京大学事业编制无房教职工。 二、有下列情况之一者原则上不允许租赁周转房 1.本人或配偶享受过福利性分房的； 2.本人或配偶已购买商品房、经济适用住房的。 第三章 周转住房的房源 第六条 周转住房的房源为鼓楼、仙林两个校区的一室一厅和单间住房。 第四章 周转住房的租住程序 第七条 周转住房申请程序： 1、新进校教职工从房地产管理处主页上下载租住周转住房申请表，由本人填写并经所在部门负责人签字并加盖部门公章后，交至房地产管理处； 2、由人力资源处对申请人进行资格审核； 3、学校每年对符合申请条件的教职工按当年进校的职称、学位、工龄等进行排序，并在校内公示； 4、房地产管理处根据房源情况依次办理承租手续，与周转住房承租人签订相关协议。 第八条 租住周转住房者需交纳租赁保证金3000元后，方可办理入住手续。学校不支付租赁保证金利息。 第五章 租金补贴、租期和租金 第九条 取得周转住房的新进校教职工，不再享受一年的租金补贴。已领取租金补贴的，在取得周转住房后应将已领取的租金补贴退还学校，如一年之内提前交房，仍可享受剩余月份的租金补贴。 第十条 周转住房租住期累计不超过五年，租期期满不予续租。本人及配偶符合《关于印发南京大学新聘用教职工住房货币补贴、租金补贴及贷款贴息暂行办法等两个文件的通知》（南字发[2004]56号）要求可申领校内住房货币补贴的，租住期原则上不超过三年。学校引进的特殊人才，不参加排序和公示，其周转房租借由学校特殊解决。 第十一条 周转住房租金标准以周转房所在地区的房屋租赁价格为基础，略低于市场价，每年底核定一次，向全校公布，并于次年执行。2011年租金标准暂定： 鼓楼校区：一室一厅1300元/月，单间800元/月。 仙林校区：一室一厅1000元/月，单间500元/月。 第十二条 周转住房的租金收取 第一年 按当年租金标准30%收取 第二年 按当年租金标准60%收取 第三年 按当年租金标准70%收取 第四年 按当年租金标准80%收取 第五年 按当年租金标准90%收取 第十三条 为使周转住房充分发挥周转作用，对于租赁期满不履行协议交回住房者，按当年租金标准的200%收取房屋占用费。 第十四条　周转住房的租金，由学校直接从承租人每月工资中扣除。在租期内因各种原因停薪，房租无法从工资中扣除的,房地产管理处将通知承租人到财务处按月交纳房租，如不按期交纳，房地产管理处有权收回周转房。 第十五条　本人因长期出国（出差）满一年以上者，应在出国（出差）前办理周转房退租手续，结算房租，将房屋交还学校。拒不退房者，房地产管理处有权收回周转房。出国（出差）返校后，再重新申办周转房承租事宜。 第十六条 承租人必须按照周转房租赁合同约定的期限租住。合同约定的租住时间不足五年，如需继续租住者，应在合同期满一个月前提出续租申请。如需提前退房，从办妥退房手续的下个月起，停止交纳租金。 第六章 周转住房的管理 第十七条 凡租住周转住房的教职工，必须与房地产管理处签订《南京大学周转住房租赁协议》，明确权利、义务，严格履行合同。 第十八条 凡租住周转住房的教职工需提供本部门担保人，如承租人有违约行为，担保人应承担相应责任。承租合同期满，承租人未按期交回住房，且财务处无法从周转住房租住人工资中代扣租金的，其逾期的租金由担保人支付。 第十九条 在第十四条、十五条所述房地产管理处有权收回周转房的情况下，因承租人的各种原因导致住房回收未果的，房地产管理处将暂停该承租人所在部门的新申请租住人员的审批工作。 第二十条　凡租住周转住房的教职工，应按期交纳水、电、气等费用，逾期未交纳的，学校有权终止协议，并追究其违约责任。 第二十一条 有下列情况之一者，应无条件退还周转住房： 一、租赁期满的； 二、已与学校解除人事关系的； 三、教职工及配偶已享受过福利性分房的； 四、教职工及配偶已购买商品房、经济适用房等，且在所购房屋交付满四个月的。 第二十二条 有下列情况之一者，为违章、违约用房，学校有权终止协议并收回周