2010年青州市场调研报告.docVIP

青州市场调研报告 一、政策概括 2010年五月国家出台的“新国十条”政策，房地产市场进入了调整阶段，使得房地产市场进入相对冷淡的阶段。济南、青岛、烟台等城市来电、来访、成交量均大幅下降，潍坊区域内各项目来电、来访也均下降，青州房地产市场外地客户到访量锐减，各项目均出现不同幅度的退房现象。 地方政策影响： 青州市房管局对房地产企业监管力度加大，对未取得商品房预售许可证的严禁出售、认购，禁止以任何形式收费招纳会员。对于未取得商品房预售许可证的房源在维护客户的技术层次上产生了一定的影响。 由于地方政策的影响，青州市房地产市场正由无序混沌状态，逐步往正规状态迈进。 青州市银行住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高 截止2010年7月底供应量97.47万/平方米,销售量34万/平方米,剩余量约为63.47万平方米，潜在供应量约37万平方米（数据来源：《青州房产网》） 4、价格走势 青州市房地产市场发展稳定，商铺在2006年大幅度的提升后自2007年平均每年上涨300元/㎡。写字楼从2007年开始每年上涨500元/㎡，截止2009年已达到4700元/㎡。住宅在2006年突破了2000元/㎡后持续上涨每年平均上涨100元/㎡。2010年7月底青州房地产市场住宅均价达到2400元/㎡。（数据来源：《青州房产网》） 竞争楼盘分析 项目名称位置规模户型面积㎡均价元/㎡备注平章府 划用地面积400多亩，建筑面积约60万平方米 80-140㎡的多种户型2760 10.5.1东区开盘，区售罄。 御景隆城青州市驼山路与后营街交汇处 占地面积4万平米，总建筑面积约平 120-140三室两厅、四室两厅09.05开盘目前已销售85% 四海·馨城 云门山南路与范公厅路交汇处 99-168三室两厅四室二厅 2700二期10.05.01 凤凰山庄 云门山南路与将军山路交汇处 90-98两室两厅、三室两厅 08.07开盘已销售80% 海天·丽景 青州市工业路东侧 7.768公顷总建筑面积10.4万平方米 独栋、双拼、叠拼、联排别墅、花园洋房、多层 东青花园 青州工业路东段 三层住宅、沿街商铺 隆盛花园 青州市南环中路888号 90.120二室二厅-三室二厅 　 260 10.3 开盘已售20% A、平章府 1、项目概况： 青州市平章府位于范公亭东路新拟建公检法办公大楼以北，西邻工业路，北临青州南路东一街，南接青州南路东二街，近邻汽车站、中医院、学校、银行。小区西北角有对外开放的龙山文化遗址公园，西南角有元代文化广场及大型超市，商业街工业路布置（）（）（）（）花园云门山及东夷文化生态园小区占地18.48公顷，总建筑面积27万多平方米，有商铺3万多平方米 区外有商业美食街、超市、农贸市场、医院、银行、幼儿园、中小学等各项配套设施；小区内休闲广场面积14500平方米，有近一万平方米的大型超市（）（）（）海天丽景东区项目位于青州市益王府南路东侧，东邻青州东方商贸城，南侧相隔260米为青州市凤凰山路。总建筑用地为7.768公顷，总建筑面积10.4万平方米，建有独栋、双拼、叠拼、联排别墅花园洋房。 （）（）（）（）独栋、双拼、叠拼、联排别墅及花园洋房