【资产评估】第1章 绪论.pptVIP

资产评估 估算各类资产价值的理论与方法 教材与参考书 指定教材： 姜楠 ，《资产评估》，东北财经大学出版社，2011.2 参考书： 1、年度注册资产评估师考试用书 2、乔志敏，资产评估学教程，中国人民大学出版社，2010.7 3、肖翔等，资产评估学教程，清华大学出版社，2004（图书馆） 4、鲍杰，资产评估，立信会计出版社，2003 （图书馆） 5、其他 基本内容 导论（第一章） 基本理论与概述（第二章） 基本方法（第三章） 单项资产的评估（第四~~九章） （房地产、机器设备、流动资产、投资、无形资产、森林资源资产） 企业价值评估（第十章） 财务报告目的的评估概要（第十一章） 资产评估报告（第十一二章） 远看青山 近观峥嵘 第一章 绪论 对资产评估形成初步认识！ 第一节 资产评估的含义 资产评估的含义 资产评估的要素 资产评估的分类与特点 资产评估与会计计价的区别 资产评估含义 资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 具体而言，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估的要素（1） （1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者； （2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象； （3）评估依据，也就是资产评估所遵循的法律、法规，经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据； （4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择； 资产评估的要素（2） （5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则； （6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序； （7）评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性； （8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径； （9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等； （10）资产评估基准日，即资产评估价值对应的时点。 关于目的问题 评估之前必须确定评估的目的。应当注意： ①客户的评估目的可能包含另一个或多个使用者的要求； ②如果没有确定报告使用者的外延范围，就不可能准确确定客户的评估目的； ③客户的评估目的不能影响评估者的独立、客观的态度； 应当注意：强调“目的”，不能以结果衡量，不能受制于客户的目的。 资产评估的分类 按资产评估对象的构成和获利能力划分，划分为单项资产评估和整体资产评估。 按引起资产评估的经济行为划分 按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面划分 ，资产评估还可以分为评估、评估复核和评估咨询。链接 按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度划分，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。链接 资产评估的特点 市场性 公正性 咨询性 技术性 动态性 预测性 市场性 资产评估来源于市场，服务于市场的经济活动，资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告，并且，该评定估算结果要接受市场的检验 公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 公正性的主要体现在：资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范；评估人通常是与资产业务没有利害关系的第三者；评估的结果具有公允性。 咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 技术性 对某一项资产进行评估时，要由相关的经济、工程技术等专业人员到现场进行勘察、调阅企业该资产的有关数据资料，对该资产的市场状况进行分析，综合以上各项工作，才能较好地完成资产评估工作 动态性 资产评估的动态性是以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。被评估的资产都是处于不断的运动与发展变化之中，因此，其数量、结构、状态和价格也不可能长期保持不变，资产评估只能评估某一时点的价格，而不能反映评估基准期及时期的资产状况 动态性特点的表现为：资产