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目录 1 总论 1 1.1 项目提出的背景 1 1.2 项目可行性研究的依据 1 1.3 项目概况 2 1.4 项目开发建设的预期目标 4 1.5 项目开发建设条件 5 1.6 项目投资估算 5 1.7 项目进度计划 5 1.8 结论及建议 5 2 市场分析与预测 6 2.1郑州房地产市场特点分析 6 2.2郑州房地产市场运行情况分析 7 2.3购买力分析 8 2.4郑州房地产市场的展望 10 2.5 SWOT分析 11 3 建设条件 12 3.1 开发项目用地状况 12 3.2资源供给及外部协作条件 12 4 规划设计方案 13 4.1 规划设计方案的指导思想 13 4.2 规划设计方案的原则 13 4.3 建筑规模及规划设计方案 14 5 项目组织机构及运行机制 18 5.1项目组织机构 18 5.2运行机制 19 6 项目实施进度 20 7 营销方案 20 7.1项目定位 20 7.2 营销方式与策略 23 7.3 租售计划 25 8 投资估算及资金筹措 25 8.1 项目建设的投资估算 25 8.2资金筹措与使用计划 26 9 财务评价 26 9.1盈利能力分析 26 9.2偿债能力分析财务评价 27 9.3盈亏平衡分析 27 9.4敏感性分析 28 9.5财务评价结论 28 10 风险分析 28 11 存在的问题及建议 29 12 附表与附图 30 结论 31 致谢 32 参考文献 33 附表1总投资估算表 附表2项目进度计划表 附表3资金投入表 附表4收入估算表 附表5利润分配表 附表6还本付息表 附表7销售税金及附加估算表 附表8资金来源运用表 附表9全部投资净现金流量表 附表10资本金流量表 附表11项目总投资使用计划与资金筹措表 附图1绿城新景平面布置图 1 总论 1.1 项目提出的背景 1.1.1政策环境 　　中央经济工作会议提出涉及房地产业的政策方针有三个方面一是进一步推进房产税改革试点二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作三是坚持房地产调控政策不动摇。同时，把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，这是中央首次提出带有压低房价的调控策略。因此，2012年严控房地产的政策环境仍将维持。　　2011年12月14日中央经济工作会议召开指出2012年经济社会发展要突出把握好稳中求进的工作总基调。要继续积极的实施稳健的货币政策和财政政策，保持经济平稳较快发展，保持宏观经济政策和物价总水平基本稳定。要着力扩大内需特别是消费需求，合理增加城乡居民特别是低收入群众收入。宏观经济的持续较快发展，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步增强居民的购买力，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。 2011年，央行连续多次加息和上调存款准备金率，在流动性趋紧的情况下，中小型房地产企业取得贷款的难度增加。同时，销售低迷也使得房地产企业回笼资金放缓。虽然11月底，存款准备金率三年来首次下调，中共中央政治局会议也提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策，但在2012年初召开的中央金融工作会议没有提出针对房地产的政策，因此2012年房地产行业的融资情况仍不容乐观。住建部12月23日表示，2012年要严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，预计2012年针对刚需购房的按揭贷款政策会比去年宽松。 (19)必威体育精装版《河南省建筑工程综合概预算定额》 (20)规划红线图 (21)全国统一建筑安装工程定额 1.3 项目概况 项目名称为“绿景新城”。项目建设地点在高新技术开发区牡丹路与月季路交汇口201亩及雪松路128亩范围内承建。项目总建筑面积约50万平方米,钢筋混凝土框架剪力墙结构,拟分三期建设。 开发商：河南金基房地产开发有限公司 公司法人：刘建宏 注册资本：1亿元人民币 房地产开发资质等级：一级 公司地址：郑州市与交叉口往南第一个十字路口，再向200米，路西，基王朝项目部成立于199年，是一个横跨地产、商业、能源等多行业的现代化企业。 “绿景新城”规划总用地面积为329亩，即219334.43平方米，分为牡丹路与月季路交汇口201亩(134000.67平方米）及雪松路128亩（85333.76平方米）两块，道路面积16600.66平方米，产权年限70年户型，南北通透计划工期：本项目属于建设项目，符合国家的有关政策，符合河南省发展方向，能够得到国家有关政策的扶持。随着经济的发展和人民生活水平的提高，对的需求量日益增加，销售市场广阔。 本项目建设降低成本。此外，本项目建设地的劳动力资源充足且便宜，对降低成本非常有利。综上所述，本项目市场广阔，技术先进成熟，经济效益和社会效益都较为显著。因此，本项目是可行的。建议有关部门及银行对本项目