2014年8月济南·泉世界艺术生活城第一阶段策划方案.pptVIP

老残茶馆—— 一部游记，重现一座城市的生活 * 茶馆立意： 以《老残游记》为主题，重现书中所载济南风情，融曲艺、茶艺、济南主题图书于一体。 特色定位： 济南特色的地域休闲文化； 项目落地： 可以与当地文化名人合作或者知名茶人合作，邀请其过来经营开店。 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 鲁菜博物馆——让餐饮回归到文化的本源 * 立意： 鲁菜位居八大菜系之首，济南龙山文化等就已展示烹馔器具。 功能定位： 1：鲁菜历史文化馆；2：鲁菜烹饪技艺综合展示空间；3：鲁菜用餐体验区； 鲁菜文化参观、体验、就餐、零售等为一体的餐饮文化平台，是本项目的餐饮文化形象店。 世界泉币博物馆——收藏文化与商业展览的共生 * 立意： 古代泉为钱币代称，有“货泉”为代表的币种，济南出土钱币样式丰富。 特色定位： 1.泉币的历史文化体验馆 2.世界钱币的综合展示空间； 3.钱币工艺品定制、设计、研发； 4.钱币制作展示平台。 功能划分： 实物展示及互动体验区、零售订制区、交流区 * 四组团：动感文化娱乐 主力业态：以室内外相结合的儿童游乐园，与户外空中小火车相结合，特色动感数字体验馆，电子动漫游戏、5D影院、KTV等以满足孩子娱乐休闲消费需求的业态带动家庭消费，实现人流和商流的良好效果。 * 中国版迪斯尼—兔子王儿童游乐场 立意源于以山东泥塑兔子王，围绕中国十二生肖等中国民俗游艺文化，打造中国版迪斯尼儿童乐园。 * 四组团：欧洲时尚购物 主力业态：德国为主的欧洲品牌超市麦德龙、迪卡侬、时尚家居等店铺，搭配西欧特色服饰品牌，满足本地中青年消费为特色的西洋风情板块。 特色：免税店 欧洲品牌风情街 * 四组团：民俗风情体验 主力业态：以济南老字号、主题精品酒店等具有文化深度的体验业态。打造民俗文化风情的特色组团。 特色：泉景精品酒店、铭新池SPA、海右书画城、城市记忆数字博物馆 城市记忆数字博物馆——济南的文化回忆、高科技的表达方式 * 重现传说 邂逅名人 民俗体验 济南城市记忆秀 历史寻根 真幻同现 文学再塑 视听享受 穿越现实 * 名士轩泉景精品酒店 —— 一座注入城市精神的酒店 酒店立意： 以曾巩齐州知府任内所建“名士轩”为创意源泉。 文化主题： 16间豪华套房，72间特色房，取义济南十六景，七十二名士。每个房间对应名士及景观主题， 形成特色文化居住体验。 复合空间： 即是居住空间也是文艺作品展示空间、也是深度体验空间。 * 铭新池温泉修养中心——身心灵与商埠记忆的美丽邂逅 重现济南商埠老字号“华北第一池”，打造西客站接风洗尘之所，定位国际水准高档特色SPA中心。 项目总体定位 展现济南城成长风貌的人文风尚空间 以泉文化为核心主题的城市休闲空间 济南一站式全业态情景休闲体验空间 （Lifestyle?Leisure ?Center） * * 二、动线分析 * * 外部动线：与城市交通的关系 年入境客流量约350万人次 市中心常住人口约500万 入境客流约400万 驾车： 机场到项目地；本项目距离济南遥墙国际机场45公里，驾车所需时间约40分钟。 市中心到项目地17公里，驾车所需20分钟； 高铁西站到项目地，3公里，驾车所需时间4分钟。 地铁： 市中心到项目地10分钟， 济南西站到项目地：3分钟； 机场约30分钟。 另附近有多条公交车线路经过。 外部动线：与周边片区交通的关系 车辆可通过青岛路、腊山河西路、腊山河东路、兴福寺路进入本案。 开放式的商业街区可以让消费者从四面八方进入特别是可从三馆片区通过主入口步行进入本案。 青岛路、 一级公路 兴福寺路 腊山河西 一级公路路 腊山河东路 三馆区 本案 济南西站 外部动线：停车场系统设置 * 机动车停车区 根据规划需要及以后未来发展考虑，建议主要采取地下停车空间解决停车问题； 对于旅游巴士的停车建议以地上空间为主，其具体落位根据实际规划而择定 。 非机动车停车区 建议以地下停车空间为主，地上停车位为辅。 出租车载客区 建议考虑设置在腊山河东路及兴福寺路两个点，一点设置在主出入口附近，一个点位设置在东面的次出口附近。 停车场系统规划原则： 最大程度引入目标车流 便于客户上下车 便于疏导车流 * 街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少； 街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。 外部动线：街区式商业入口案例 共和新路（城市干道） 芳甸路（城市干道