2009年的房地产市场的发展趋势分析.docVIP

2009年的房地产市场的发展趋势分析 中国人民银行（央行）宣布从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，同时，从9月25日起，中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。22日，在地方政府救市政策纷纷出笼，央行降息，国务院稳定楼市精神之下，财政部终于公布救市10条。主要原因是中国经济放缓迹象日渐明显。国股市持续下挫，全国住宅市场几家主要开发商降价促销，进入8月以来CPI增长放缓，这些都是促成的动因。当然，持续恶化的国际金融环境也是此次调整的客观原因。 ???? 我们看到的是对于楼市的直接影响表现在 ???? 1.从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 ???? 2.对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 ??? 契税税率的下调和银行房贷首付比例下调、公积金利息的下调，与地方政府的下调、公积金贷款额度的提升一道，对购房者来说是重大利好。相信降低购房成本对于观望人群结束观望那个是有利的。 ??? 再次：保障住房建设???? 1.加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。 ???? 2.近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。 ???? 保障住房力度的提升是中央和地方政府的重点。商品房与保障类住房的分开是必须要做的，而保障住房的重点应该在困难家庭的廉租住房。 ???? 经济适用房没有在财政部救市10条中涵盖是因为经济适用房不需要中央财政的资金投入，并不代表中央政府不重视这一块。只有经济水平的日渐提高，才会有更多的资金投入到保障住房建设当中。 ????救市已经无悬念了，那么的楼市走向如何？ ??? 首先：中小城市楼市观望会很快结束，因为现在楼市现状并不是购买力的问题，特别是刚刚起步没有泡沫成分的三四线市场，面对中央以及地方频频出手的救市政策，结束观望之后要防止恐慌性购买。 ????其次：二线城市非重点地区，价格比较合理的城市，逐渐的结束观望，但不会恐慌性出手，交易量会逐渐恢复。随着降息政策的进一步推出，交易恢复应该在09年春季，但是07年恐慌性购买的恢复可能性不大。 ??? 再次：一线和二线重点地区，本论观望的影响还要有一段时间的消化。保障住房国家只能针对低收入群体，很难尽快满足对于中等收入人群的保障，改变居住理念是必然的。按揭贷款利息的下调时一种利好，对按揭贷款的错误认识造成中等收入人群观念发生了很大变化。买房是人生的大事，不可能轻易达到目的。 ?救市救得是中国经济的整体运行。全球金融危机对中国的影响，依靠我们刚刚起步的房地产市场拉动，一定会最早摆脱困境。我看好未来的房地产市场走向。