3 办公综合楼规划说明(方案).docVIP

利海集团办公综合楼 总平面设计说明 一、设计依据 1、设计任务书 2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版 3、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2005版 4、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） 5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 6、《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89） 7、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006） 8、《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-90） 9、 现行国家有关建筑设计规范、规程和规定 二、项目概况 该用地地势平坦，西侧临双桥沟，北侧为居民村池塘，比邻低层 砖房，东侧、南侧均比邻低层砖房。场地内拟建小型综合体，总用地面积约5942㎡，总建筑面积21010㎡ 设计理念 努力营造现代徽派风格。“形” 是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是有蕴含徽派传统的神韵，形与神有机结合 设计手法 1、秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原则，对建筑的体量和造型进行文化、环境分析，协调处理个体与群体、建筑与周围环境之间的关系。 2、合理组织交通，充分考虑各个区块的功能性流量，使各个区块衔接自然、交通顺畅,综合长远考虑地块周遍的城区改造,将该地块的地下车库出入口设在用地的西北侧。 3、注重建筑及规划空间环境的设计，巧妙组织室内外空间的交流渗透。 三、 经济技术指标 方案一： 总用地面积： 5942(实测5725)m2 建筑占地面积： 2079m2 总建筑面积： 21010m2 （一）地上建筑面积： 16810m2 主楼 14940m2 商业 1870m2 （二）地下建筑面积： 4200m2 建筑密度： 35.0% 绿化率： 19.6% 容积率： 2.92 停车位： 136辆 其中：地面停车位：37辆 地下停车位：99辆 四、设计手法 结合地块情况，建筑采取集中，紧凑布局，巧妙解决了空间舒展和节地的矛盾同时提高了用地效率和运行效率。 1，建筑布置原则 西面为沿河商业价值高，设置2层沿河商业街 高层建筑位于地块东北角，减少对地块东面建筑日照的影响 商业建筑高度为2层，与周边建筑相协调 2，功能设置 沿西面道路设置两层商业街，沿东面道路设置13层主楼,主楼为酒店，含酒店大堂、客房、餐饮、娱乐等功能。部分楼层为公司办公和管委会办公。 3，空间形象 地块西面为水系，考虑到建筑体量对沿河的影响，沿河部分建筑高度为2层，高层部分位于地块东北角。 4，对话 我们对对话的理解分以下三个层面，功能与形式的对话，建筑与环境的对话，建筑与使用者的对话。 功能与形式：传统形式现代演绎，采用较为内敛的形式语言，侧重于质感的表达及细部的推敲，希望形式对功能的反映清晰且恰当，同时功能也因形式的衬托更为完善。 建筑与环境：该区环境优美，建筑采用简洁自然的风格，与周边环境融为一体。不同材料的穿插运用传达出细腻的亲切感，熟悉的院落与高低错落的建筑轮廓则描绘出浓浓的徽派特色。 建筑与使用者：功能布局合理，尺度宜人，流线清晰。内院，中庭，公共交流互动平台等趣味性空间的设置有利于学生融入团体生活。 五、 道路与交通 道路设计体现合理,便捷的重要性 。 由于用地紧凑，无法做到完全人车分流，结合实际情况及周边环境，西面沿河做为人行入口，既活跃商业气氛，也避免车子对商业街人流减少干扰 。分别在沿河路、中心路设置主入口,该地块地下停车库出入口位于用的的西北侧.该区域内停车以地下停车为主，地面停车为辅,地面停车数37辆，地下汽车库设置99辆汽车，设置一个双车道出入口。地面停车基本位于地块内院。 六 消防 方案一主楼13层，为一类高层建筑，耐火等级为一级。建筑结合城市道路和地块内部道路按要求设置消防环行车道，车道宽度不小于4米。 七 徽派建筑的提炼 建筑整体采用现代中式风格，造型简约大方，不落俗套，利落挺拔，切合儒雅