5 办公综合楼建筑方案设计说明(方案).docVIP

利海集团办公综合楼 建筑方案设计说明 1 设计总说明 1.1工程概况 1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼 1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司 1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。 1.2 设计依据 1.1.1 设计任务书 1.1.2 相关设计规范 1.1.3建设单位设计意向 1.3工程规模 利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。 1.4设计范围 根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。 1.5设计标准 根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。 1.6设计等级 1.6.1建筑等级 根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。 1.6.2防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。 1.6.3抗震等级 根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。 1.6.4建筑防水要求 屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。 1.7主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积 5942(实测5725)m2 总建筑面积 21010㎡ 其中 地上建筑面积 16810㎡ 地下建筑面积 4200㎡ 占地面积 2079㎡ 建筑密度 35% 容积率 2.92 绿地率 19.6% 停车 地上 37辆) 地下 99(辆) 建、构筑物经济指标一览表 总建筑面积 21010㎡ 其中 主楼 14940㎡ 商业 1870㎡ ? 地下建筑面积 4200㎡ 注:客房共144间 2 总平面设计说明 2.1 设计依据 1.2.1《民用建筑设计通则》 GB50352-2005； 1.2.2《城市用地竖向规划规范》 CJJ83-99 1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ75-97 1.2.4《城市工程管线综合规划规范》 GB0289-98 1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005年版） 1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 1.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定 2.2工程概述 位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。 2.3总体构思 结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑的布局达到以下目的： 通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动； 塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐； 创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。 2.4用地布局 用地布局的分布主要为：西面为沿河设置2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成一个半围合中心庭院。 地块基地呈不规则多边方形，东西向约66米，南北向96米。主体朝向为南略偏东，总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。 2.5竖向设计 该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。 2.6交通组织 出入口分别位于沿河路和中心路上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。 建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧，通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑的西侧和北侧。 地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。 内部车辆，沿地下