第2章 决策阶段的工程估价 工程估价课件.pptVIP

第二章 决策阶段的工程估价 主要内容 建设工程投资与工程造价构成 投资估算概述 投资估算的编制方法 第一节 建设项目投资与工程造价构成 一、建设项目投资的概念 建设项目投资——是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分。 非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资。 第一节 建设项目投资与工程造价构成 二、工程造价的概念 工程造价——是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 工程造价的主要构成是建设投资。 根据国家发改委和建设部已（发改投资〔2006〕1325号）发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。 第一节 建设项目投资与工程造价构成 第一节 建设项目投资与工程造价构成 第一节 建设项目投资与工程造价构成 第一节 建设项目投资与工程造价构成 第一节 建设项目投资与工程造价构成 4、无形资产费用——主要是指专利及专有技术使用费。 5、其他资产费用——主要包括生产准备及开办费等。 第二节 投资估算概述 一、概念 投资估算——是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目全部投资费用进行预测和估计。 第二节 投资估算概述 二、作用 1、是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用。 2、是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定筹资方式，进行经济评价和方案优选起着重要作用。 3、是编制初步设计概算的依据，同时对工程设计概算起控制作用。 第二节 投资估算概述 三、投资估算阶段的划分 、精度要求与作用 （一）国外投资估算阶段划分与误差要求 1、项目的投资设想阶段；误差＞30%； 2、项目的投资机会研究阶段；误差≤30%； 3、项目的初步可行性研究阶段；误差≤ 20%； 4、项目的详细可行性研究阶段；误差≤ 10%； 5、项目的设计阶段；误差≤ 5%。 第二节 投资估算概述 （二）国内投资估算阶段划分与误差要求 1、项目规划阶段；误差＞30%； 2、项目建议书阶段；误差≤30%； 3、项目初步可行性研究阶段；误差≤ 20%； 4、项目详细可行性研究阶段；误差≤ 10%； 第二节 投资估算概述 （三）各阶段投资估算的作用 1、项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段——是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。 按项目规划的要求和内容，粗略地估算建设项目所需投资额。 第二节 投资估算概述 2、项目建议书阶段的投资估算的主要作用是： （1）作为主管部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据； （2）否定或判断项目是否需要进行下一阶段的工作。 第二节 投资估算概述 3、初步可行性研究阶段的投资估算的主要作用是： （1）决定是否进行详细可行性研究； （2）确定哪些关键问题需要进行辅助性的专题研究。 第二节 投资估算概述 4、详细可行性研究阶段的投资估算的主要作用是： （1）决定项目是否可行； （2）可根据投资估算额列入项目年度基建计划。 第二节 投资估算概述 四、投资估算编制的内容 一份完整的投资估算应包括： 投资估算编制依据 投资估算编制说明 投资估算总表 第二节 投资估算概述 五、投资估算编制的依据 1、项目建议书（或规划报告）、可行性研究报告、方案设计； 2、设计参数； 3、现场情况； 4、类似项目资料； 5、投资估算指标、概算指标、技术经济指标； 6、工程建设费用的计算方法、费用标准以及其他有关工程估算造价的文件； 7、当地材料、设备的市场价格； 8、影响工程投资的动态因素； 9、其他经验参考数据等。 第二节 投资估算概述 六、投资估算的编制步骤 1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 2、在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 3、估算涨价预备费。 4、估算建设期利息。 5、估算流动资金。 第三节 投资估算的编制方法 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 第三节 投资估算的编制方法 一、静态投资估算法 （一） 生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产