【毕业论文】论广州房地产中介诚信问题.docVIP

毕业设计（论文） 题目：广州市房地产中介市场运作研究 ——论广州房地产中介诚信问题 广州市房地产中介市场运作研究 ——论广州房地产中介诚信问题 关键词：Guangzhou real estate intermediary market operation research —Guangzhou real estate agent of trustworthiness ABSTRACT As?for?real?estate?intermediary?agent?operation,?from?object?view,?its?the?process?relationship?between?the?commission?person??and?comissioned?persons?comfirmation?and?reliving.??However,from?subject?opion,?its?the?process?between?ensuring?and?reliveing?relationshin?of??real?estate?supplying?contradiction?.?As?the?prosperous?developing?of?real?estate?market,?more?and?more?real?estate?has?progressively?increased,meanwhile,?it?brings?a?big?problem?to?the?market,?like?the?overflowed??intermediary?agent.?The?black?and?fake?agent??have?been?a?serious?threaten?for?the?operation?of?GuangZhou?real?estate.?Accorssing?the?term?pater,?it?main?makes?a?researching?and?survey?for?guangzhou?real?estate?market,?and?analyses?the?integrity?problem?of?it.?At?the?same?time,it?gives?some?strategies?about?how?to?smoothly?develop?the?guangzhou?real?estate?market. Key words: Real estate agent?；integrity; problem; stategies 1 绪论 1 1.1研究的背景、意义 1 1.2国内外研究现状 1 2 诚信对房地产中介良好运作的现实意义 4 2.1房地产中介的运行方式 4 2.2诚信对房地产中介良好运作的现实意义 5 3 广州市房地产中介市场服务诚信现状分析 6 3.1广州市房地产中介市场诚信现状 6 3.2广州市房地产中介诚信缺失的原因分析 8 3.3诚信对广州市房地产中介健康发展的重要作用 11 4 规范广州市房地产中介市场诚信问题的应对措施 12 4.1 提高从业人员的素质，减少诚信道德风险的发生 12 4.2 强化政府管制力度，增加行业透明度 13 4.3健全相关的法律法规，完善行业规范建设 13 4.4 提高消费者防范意识，减少信息不对称的影响 15 5 结论 16 注释 17 参考文献 18 致谢 19 1 绪论 1.1研究的背景、意义 1.1.1研究的背景 我国改革开放后,随着城市住房制度国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般从业人员数量快速增,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息繁荣活跃市场发展产业体系和完善市场功能产生了积极作用。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的体系还不健全相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也,让消费者对中介产生误解（认为中介即黑，即欺诈）。这种种问题在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。。] 此后，有关房地产中介的理论研究如雨后春笋般的出现，各种房地产中介的研究形成了一个体系。 （1）房地产经纪人方面的研究：Gene A.Marsh 等人指出房地产经纪人经常处于双重代理中，意指经纪人在代理的过程中其身份不明确。[2] （2）房地产中中介代理人员从业资格的研究：1988年Shilling Sirmans的研究表面：提高经纪人的入职门槛，可以使房地产中介的服务质量显著提高。[ 3] （3）房地